Las 10 mejores ciudades para comprar una casa en EE.UU. este 2025

A medida que el sector inmobiliario estadounidense continúa enfrentando desafíos, algunos mercados destacan por su capacidad de adaptación y crecimiento. A pesar de las altas tasas hipotecarias y los precios elevados, ciertas ciudades mantienen un fuerte potencial de expansión para 2025, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés).

Según el ranking publicado por la NAR, hay diez mercados que se perfilan como los principales puntos calientes del sector, impulsados por factores clave como la disponibilidad de viviendas a precios accesibles y la estabilidad de las tasas de interés, que se esperara que se mantengan en torno al 6%.

Estas condiciones, junto con un aumento en los ingresos de los adultos jóvenes y la migración hacia algunas áreas metropolitanas, aumentan la demanda de viviendas en estas ciudades. Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR, explicó: “Los compradores tendrán más éxito el próximo año, ya que los desafíos de asequibilidad han quedado atrás gracias a más inventario, tasas hipotecarias estables y un crecimiento continuo de empleos e ingresos”.

Las mejores ciudades para comprar una vivienda en 2025

De acuerdo con la NAR, las siguientes ciudades se destacan como los principales mercados inmobiliarios para 2025. El ranking en orden alfabético fue publicado de la siguiente manera:

• Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire
• Charlotte-Concord-Gastonia, Carolina del Norte-Carolina del Sur
• Grand Rapids-Kentwood, Míchigan
• Greenville-Anderson, Carolina del Sur
• Hartford-East-Hartford-Middletown, Connecticut
• Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana
• Kansas City, Misuri-Kansas
• Knoxville, Tennessee
• Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
• San Antonio-New Braunfels, Texas

Estos mercados emergentes comparten varias características clave, como el crecimiento sólido de los precios de las propiedades desde la pandemia y una alta proporción de personas que se mudan desde otros estados para comprar viviendas.

Perspectivas para el mercado inmobiliario en 2025

La NAR prevé que las tasas hipotecarias se estabilicen en torno al 6% durante 2025. Aunque, de acuerdo a la información de CBS News, los recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal no serán tan drásticos como se esperaba inicialmente, se espera que contribuyan a la recuperación del mercado inmobiliario.

“Si las tasas se estabilizan alrededor del 6%, alrededor de 6,2 millones de hogares podrán volver a permitirse viviendas de precio medio, en comparación con las limitaciones actuales con tasas cercanas al 7%”, señaló la NAR en su informe.

Por otro lado, la asociación anticipa que los precios de las viviendas continuarán subiendo, pero a un ritmo más moderado que en años anteriores. Se espera que el precio medio de las viviendas existentes alcance los 410.700 dólares, lo que representa un aumento del 2% en comparación con 2024.

El crecimiento de la oferta en el mercado

Otro aspecto clave para 2025 es el aumento del inventario disponible. La NAR prevé que el número de viviendas en el mercado seguirá en crecimiento, debido a la construcción de nuevas propiedades y a la disposición de los propietarios a poner sus casas a la venta. Esto facilitará la compra para quienes buscan una vivienda y se estima que los inicios de construcción alcanzarán los 1,45 millones de unidades en los próximos años.

Además, la NAR cree que las transacciones en el mercado inmobiliario aumentarán entre un 7% y un 12% en el próximo año y alcanzarán las 4,5 millones de unidades, antes de un incremento aún mayor del 10% al 15% en 2026.

El crecimiento del mercado inmobiliario en San Antonio y otras incluidas en el ranking de la NAR refleja la resiliencia del sector y su potencial para ofrecer oportunidades a los compradores en 2025. Aunque la falta de viviendas sigue siendo un desafío, el aumento de la oferta y la estabilización de las tasas hipotecarias proporcionarán un respiro a los compradores.

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