Estado por estado, cuál es el salario mínimo que se necesita para comprar una casa en EE.UU.
Con Hawái en un extremo y Virginia Occidental en el otro el valor de las propiedades en la mayor parte de los distritos requiere que los posibles compradores tengan ingresos por cifras que superan ampliamente el promedio del salario mínimo nacional en 2024
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LA NACION
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos no está pasando un buen momento en 2024 debido a las altas tasas de los créditos hipotecarios, la sobrevaluación de las propiedades por la escasez de oferta y a la inflación que golpea los ingresos de las familias.
De hecho, un reciente informe de la consultora económica The Kobesissi Letter, señala que los precios de las viviendas en Estados Unidos están sobrevalorados en un 20% en base a alquileres y en un 26% en base a propietarios. Ante esta señal de alarma, GOBankingRates realizó un estudio estado por estado para determinar cuál es el salario mínimo que se requiere para comprar una propiedad en cada caso.
Como base del estudio, la consultora fijó el promedio de cada estado asumiendo que los compradores elegirían una hipoteca de tasa fija a 30 años y harían un pago inicial del 20 por ciento con una tasa de interés del 6.82 por ciento. Según el reporte el estado más caro fue Hawái, donde una casa en promedio alcanza poco menos de 1 millón de dólares y en segundo lugar se ubicó California, donde una casa en promedio, según estiman, tiene un valor de 785,333 dólares, lo que implica contar con un salario de 164.168,07 dólares, tres veces más que el salario medio anual de Estados Unidos, que según datos del cuarto trimestre de 2023 fue de 59.384 dólares
En el Distrito de Columbia, en tanto, tomando un valor promedio de las propiedades de $718,017 dólares, GoBankingRates estimó que se necesitan unos 150,096.08 dólares para acceder a la compra de una propiedad, cifra también muy por encima del promedio nacional.
En Utah, Nueva Jersey y Oregón, en tanto, es necesario contar con más de 100 mil dólares para acceder a una vivienda, mientras que en New Hampshire la cifra también estuvo muy cercana fijando en 99,201 dólares el salario mínimo requerido para ser propietario según la consultora.
La situación en el sur de Estados Unidos
Con mayores posibilidades de acceder en función de las variables reales de la economía de las familias estadounidenses los residentes de los estados del sur del país parecen ser los grandes beneficiados, aunque el mercado allí también está sobrevaluado.
Dentro de los sureños Virginia Occidental, con un valor promedio de vivienda en 2024 de $ 155,080, menos de un tercio del promedio nacional se coronó como el estado más económico a la hora de adquirir una vivienda, ya que una persona para comprar una casa en ese estado debe contar con un salario de 32,418 dólares al año, según GoBankingRates.
En Mississippi, también entre los estados “accesibles”, un salario promedio anual de 35,673.80 dólares se consideró suficiente por la consultora para acceder a una casa. En Arkansas, en tanto, donde el valor promedio de una vivienda se fijó en el estudio en 198,364 dólares se requiere un salario de al menos 41,466.52 dólares.
Kentucky, por su parte, con propiedades valuadas en promedio en $196,412 dólares exige un ingreso de 41,058.48, y Luisiana, con casas que, en promedio, cuestan alrededor de 195 mil dólares requiere ganar unos 40 mil dólares para evaluar realizar una operación inmobiliaria.
El listado completo de Go Banking Rates.
51. Hawái
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $967,270
- Pago inicial del 20%: $193,454.00
- Monto del préstamo: $773,816.01
- Hipoteca mensual: $5,055.01
- Hipoteca anual: $60,660.18
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $202,200.59
50. California
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $785,333
- Pago inicial del 20%: $157,066.65
- Monto del préstamo: $628,266.60
- Hipoteca mensual: $4,104.20
- Hipoteca anual: $49,250.42
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $164,168.07
49. Distrito de Columbia (DC)
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $718,017
- Pago inicial del 20%: $143,603.38
- Monto del préstamo: $574,413.51
- Hipoteca mensual: $3,752.40
- Hipoteca anual: $45,028.82
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $150,096.08
48. Massachusetts
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $615,963
- Pago inicial del 20%: $123,192.52
- Monto del préstamo: $492,770.08
- Hipoteca mensual: $3,219.06
- Hipoteca anual: $38,628.72
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $128,762.39
47. Washington
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $589,240
- Pago inicial del 20%: $117,847.99
- Monto del préstamo: $471,391.97
- Hipoteca mensual: $3,079.41
- Hipoteca anual: $36,952.87
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $123,176.22
46. Colorado
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $550,945
- Pago inicial del 20%: $110,188.90
- Monto del préstamo: $440,755.61
- Hipoteca mensual: $2,879.27
- Hipoteca anual: $34,551.25
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $115,170.84
45. Utah
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $519,376
- Pago inicial del 20%: $103,875.13
- Monto del préstamo: $415,500.51
- Hipoteca mensual: $2,714.29
- Hipoteca anual: $32,571.48
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $108,571.61
44. Nueva Jersey
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $518,053
- Pago inicial del 20%: $103,610.60
- Monto del préstamo: $414,442.38
- Hipoteca mensual: $2,707.38
- Hipoteca anual: $32,488.53
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $108,295.12
43. Oregón
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $494,672
- Pago inicial del 20%: $98,934.35
- Monto del préstamo: $395,737.41
- Hipoteca mensual: $2,585.19
- Hipoteca anual: $31,022.23
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $103,407.45
42. Nuevo Hampshire
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $474,549
- Pago inicial del 20%: $94,909.87
- Monto del préstamo: $379,639.47
- Hipoteca mensual: $2,480.03
- Hipoteca anual: $29,760.30
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $99,201.00
41. Montana
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $449,576
- Pago inicial del 20%: $89,915.15
- Monto del préstamo: $359,660.62
- Hipoteca mensual: $2,349.51
- Hipoteca anual: $28,194.14
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $93,980.47
40. Rhode Island
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $448,030
- Pago inicial del 20%: $89,605.95
- Monto del préstamo: $358,423.82
- Hipoteca mensual: $2,341.43
- Hipoteca anual: $28,097.19
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $93,657.29
39. Idaho
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $443,343
- Pago inicial del 20%: $88,668.56
- Monto del préstamo: $354,674.23
- Hipoteca mensual: $2,316.94
- Hipoteca anual: $27,803.25
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $92,677.51
38. Nevada
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $441,049
- Pago inicial del 20%: $88,209.81
- Monto del préstamo: $352,839.23
- Hipoteca mensual: $2,304.95
- Hipoteca anual: $27,659.40
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $92,198.02
37. Arizona
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $436,020
- Pago inicial del 20%: $87,204.04
- Monto del préstamo: $348,816.14
- Hipoteca mensual: $2,278.67
- Hipoteca anual: $27,344.03
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $91,146.77
36. Nueva York
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $427,542
- Pago inicial del 20%: $85,508.46
- Monto del préstamo: $342,033.83
- Hipoteca mensual: $2,234.36
- Hipoteca anual: $26,812.36
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $89,374.53
35. Maryland
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $417,676
- Pago inicial del 20%: $83,535.27
- Monto del préstamo: $334,141.09
- Hipoteca mensual: $2,182.80
- Hipoteca anual: $26,193.64
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $87,312.13
34. Florida
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $409,179
- Pago inicial del 20%: $81,835.74
- Monto del préstamo: $327,342.96
- Hipoteca mensual: $2,138.39
- Hipoteca anual: $25,660.73
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $85,535.76
33. Connecticut
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $408,726
- Pago inicial del 20%: $81,745.12
- Monto del préstamo: $326,980.48
- Hipoteca mensual: $2,136.03
- Hipoteca anual: $25,632.31
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $85,441.04
32. Virginia
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $382,770
- Pago inicial del 20%: $76,553.94
- Monto del préstamo: $306,215.77
- Hipoteca mensual: $2,000.38
- Hipoteca anual: $24,004.55
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $80,015.16
31. Maine
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $378,605
- Pago inicial del 20%: $75,721.10
- Monto del préstamo: $302,884.39
- Hipoteca mensual: $1,978.62
- Hipoteca anual: $23,743.40
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $79,144.66
30. Vermont
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $376,350
- Pago inicial del 20%: $75,269.90
- Monto del préstamo: $301,079.61
- Hipoteca mensual: $1,966.83
- Hipoteca anual: $23,601.92
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $78,673.06
29. Delaware
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $371,809
- Pago inicial del 20%: $74,361.77
- Monto del préstamo: $297,447.07
- Hipoteca mensual: $1,943.10
- Hipoteca anual: $23,317.16
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $77,723.87
28. Alaska
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $362,178
- Pago inicial del 20%: $72,435.50
- Monto del préstamo: $289,742.01
- Hipoteca mensual: $1,892.76
- Hipoteca anual: $22,713.15
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $75,710.51
27. Wyoming
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $333,617
- Pago inicial del 20%: $66,723.43
- Monto del préstamo: $266,893.71
- Hipoteca mensual: $1,743.50
- Hipoteca anual: $20,922.05
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $69,740.18
26. Minnesota
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $328,582
- Pago inicial del 20%: $65,716.41
- Monto del préstamo: $262,865.66
- Hipoteca mensual: $1,717.19
- Hipoteca anual: $20,606.29
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una vivienda: $68,687.63
25. Carolina del Norte
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $323,913
- Pago inicial del 20%: $64,782.67
- Monto del préstamo: $259,130.69
- Hipoteca mensual: $1,692.79
- Hipoteca anual: $20,313.50
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $67,711.68
24. Georgia
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $323,033
- Pago inicial del 20%: $64,606.64
- Monto del préstamo: $258,426.54
- Hipoteca mensual: $1,688.19
- Hipoteca anual: $20,258.30
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $67,527.68
23. Tennessee
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $310,011
- Pago inicial del 20%: $62,002.24
- Monto del préstamo: $248,008.95
- Hipoteca mensual: $1,620.14
- Hipoteca anual: $19,441.66
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $64,805.53
22. Texas
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $299,337
- Pago inicial del 20%: $59,867.32
- Monto del préstamo: $239,469.29
- Hipoteca mensual: $1,564.35
- Hipoteca anual: $18,772.23
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $62,574.09
21. Nuevo México
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $293,497
- Pago inicial del 20%: $58,699.33
- Monto del préstamo: $234,797.31
- Hipoteca mensual: $1,533.83
- Hipoteca anual: $18,405.99
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $61,353.28
20. Dakota del Sur
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $310,011
- Pago inicial del 20%: $62,002.24
- Monto del préstamo: $248,008.95
- Hipoteca mensual: $1,620.14
- Hipoteca anual: $19,441.66
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $64,805.53
19. Carolina del Sur
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $288,972
- Pago inicial del 20%: $57,794.31
- Monto del préstamo: $231,177.22
- Hipoteca mensual: $1,510.18
- Hipoteca anual: $18,122.20
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $60,407.34
18. Wisconsin
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $288,799
- Pago inicial del 20%: $57,759.78
- Monto del préstamo: $231,039.10
- Hipoteca mensual: $1,509.28
- Hipoteca anual: $18,111.38
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $60,371.25
17. Pensilvania
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $256,401
- Pago inicial del 20%: $51,280.28
- Monto del préstamo: $205,121.11
- Hipoteca mensual: $1,339.97
- Hipoteca anual: $16,079.64
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $53,598.80
16. Illinois
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $254,709
- Pago inicial del 20%: $50,941.71
- Monto del préstamo: $203,766.85
- Hipoteca mensual: $1,331.12
- Hipoteca anual: $15,973.48
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $53,244.93
15. Dakota del Norte
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $252,382
- Pago inicial del 20%: $50,476.30
- Monto del préstamo: $201,905.21
- Hipoteca mensual: $1,318.96
- Hipoteca anual: $15,827.54
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $52,758.47
14. Nebraska
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $251,535
- Pago inicial del 20%: $50,306.90
- Monto del préstamo: $201,227.60
- Hipoteca mensual: $1,314.54
- Hipoteca anual: $15,774.42
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $52,581.41
13. Misuri
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $238,808
- Pago inicial del 20%: $47,761.55
- Monto del préstamo: $191,046.19
- Hipoteca mensual: $1,248.02
- Hipoteca anual: $14,976.29
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $49,920.98
12. Indiana
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $231,278
- Pago inicial del 20%: $46,255.59
- Monto del préstamo: $185,022.36
- Hipoteca mensual: $1,208.67
- Hipoteca anual: $14,504.08
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $48,346.93
11. Míchigan
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $230,125
- Pago inicial del 20%: $46,025.03
- Monto del préstamo: $184,100.13
- Hipoteca mensual: $1,202.65
- Hipoteca anual: $14,431.79
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $48,105.95
10. Ohio
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $218,535
- Pago inicial del 20%: $43,707.07
- Monto del préstamo: $174,828.27
- Hipoteca mensual: $1,142.08
- Hipoteca anual: $13,704.95
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,683.18
9. Alabama
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $218,004
- Pago inicial del 20%: $43,600.75
- Monto del préstamo: $174,402.99
- Hipoteca mensual: $1,139.30
- Hipoteca anual: $13,671.62
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,572.06
8. Kansas
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $217,817
- Pago inicial del 20%: $43,563.35
- Monto del préstamo: $174,253.38
- Hipoteca mensual: $1,138.32
- Hipoteca anual: $13,659.89
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $45,532.96
7. Iowa
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $212,367
- Pago inicial del 20%: $42,473.40
- Monto del préstamo: $169,893.59
- Hipoteca mensual: $1,109.84
- Hipoteca anual: $13,318.12
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $44,393.74
6. Oklahoma
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $200,153
- Pago inicial del 20%: $40,030.57
- Monto del préstamo: $160,122.28
- Hipoteca mensual: $1,046.01
- Hipoteca anual: $12,552.14
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,840.46
5. Arkansas
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $198,364
- Pago inicial del 20%: $39,672.80
- Monto del préstamo: $158,691.21
- Hipoteca mensual: $1,036.66
- Hipoteca anual: $12,439.96
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,466.52
4. Kentucky
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $196,412
- Pago inicial del 20%: $39,282.42
- Monto del préstamo: $157,129.67
- Hipoteca mensual: $1,026.46
- Hipoteca anual: $12,317.55
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $41,058.48
3. Luisiana
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $195,240
- Pago inicial del 20%: $39,047.98
- Monto del préstamo: $156,191.93
- Hipoteca mensual: $1,020.34
- Hipoteca anual: $12,244.03
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $40,813.45
2. Misisipi
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $170,653
- Pago inicial del 20%: $34,130.66
- Monto del préstamo: $136,522.65
- Hipoteca mensual: $891.85
- Hipoteca anual: $10,702.14
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $35,673.80
1. Virginia Occidental
- Valor promedio de la vivienda en 2024: $155,080
- Pago inicial del 20%: $31,016.07
- Monto del préstamo: $124,064.28
- Hipoteca mensual: $810.46
- Hipoteca anual: $9,725.52
- Salario mínimo necesario para pagar cómodamente una casa: $32,418.39
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