El programa que ayuda a los residentes de Florida a comprar su vivienda

El programa de Florida Hometown Heroes reactivó sus operaciones el pasado 6 de noviembre, con 36 millones de dólares más para brindar apoyo a la fuerza laboral comunitaria elegible que desea comprar su primera casa. El apoyo consiste en el pago inicial y los gastos de cierre y, además, les ofrece una tasa de interés competitiva para la primera hipoteca, así como beneficios adicionales para un segmento de la población que sirve al país.

Esta noticia llega en el momento en que los intereses hipotecarios van ligeramente a la baja, señala El Nuevo Herald. En julio, Hometown Heroes recibió 100 millones de dólares, aprobados por la Legislatura para entregar hasta US$35.000, que pueden usarse como ‘downtown payment’. “Gracias a esa medida, 6400 familias cumplieron el sueño de tener su casa”, se señala en un reporte de Florida Housing Finance Corporation.

¿Cómo calificar al programa de vivienda en Florida?

Cuando el programa se implementó por primera vez, en 2022, la ayuda máxima de asistencia que se podía otorgar era de US$25.000; en tanto que para el año fiscal 2023-2024 aumentó a US$35.000, informó NBC Miami. Entre las especificaciones para acceder al programa de vivienda se señala que el o los aspirantes deben ser actualmente empleados de tiempo completo en Florida y ganar por debajo del 150% del ingreso medio de su condado. Otros detalles de este apoyo son:

• La fuerza laboral elegible podría recibir tasas de interés más bajas que las del mercado en una primera hipoteca de la FHA, VA, RD o Fannie Mae, entre otras; y asistencia con los costos de cierre.
• Los prestatarios pueden recibir hasta el 5% del monto del primer préstamo hipotecario (máximo de US$35.000).
• La asistencia para el pago inicial y los costos de cierre están disponibles en forma de una segunda hipoteca diferida a 30 años, no amortizable y al 0%. El préstamo de Florida Hometown Heroes no es condonable.

Cómo comprar un multifamiliar como una opción de inversión

En otra acción de ayuda, el apoyo de Hometown Heroes se puede usar para una propiedad multifamiliar siempre y cuando se trate de la primera que compra la persona interesada. Será a partir del 18 de noviembre que se podrá adquirir una casa de este tipo con un préstamo convencional, con solo un 5% de pago inicial si el comprador vivirá en la propiedad, comentó Fannie Mae (Federal National Mortgage Association / Asociación Federal Nacional Hipotecaria) al medio señalado.

A su vez, Gisela Rojas, agente de bienes raíces de Caissa Realty Investment, afirmó que los multifamiliares son una buena opción de inversión: “Ahora no se trata de comprar la casa de tus sueños, sino de hacer una inversión que te lleve a la casa de tus sueños en un futuro próximo”.

El precio de alquiler de los departamentos se suma al ingreso del comprador, quien en un futuro puede aspirar a ser elegible para una compra mayor; a la par se tiene que realizar un estudio para calcular el monto del alquiler y el retorno de la inversión.

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