El mapa de las ciudades de EE.UU. donde es más barato alquilar una casa que comprarla y pagar una hipoteca

Un nuevo estudio determinó hay 50 zonas metropolitanas centrales de Estados Unidos donde es más barato alquilar, que pagar la hipoteca de la compra de una casa. Una vivienda promedio de 400 mil dólares se renta por US$1979 al mes, mientras que el pago mensual a un banco es de US$2703, lo que representa una brecha del 36%. En casi la mitad de los lugares analizados, esa diferencia asciende al 50% o más. Los estados con costos de vida más altos, como California, son donde más caro resulta ser propietario.

Según el informe, que llevó a cabo la empresa de servicios financieros con sede en Nueva York Bankrate, “los aumentos de los alquileres se suavizaron en todo Estados Unidos durante el último año”, mientras que “la combinación de altos precios de las viviendas, elevadas tasas hipotecarias y bajo inventario de hogares crearon un fuerte obstáculo para los aspirantes a propietarios”.

A pesar de las dificultades, comprar una casa se mantiene como uno de los máximos anhelos de los ciudadanos estadounidenses. De hecho, otro trabajo del portal especializado en finanzas muestra una encuesta en donde el 78% de los norteamericanos aseguran que “ser propietario de una casa es parte del sueño americano”. La mayoría de los consultados dice que la falta de posibilidades se da por: bajos ingresos (56%), los precios de las viviendas demasiado altos (47%) y por no poder permitirse un pago inicial de la hipoteca (42%).

“El hecho de que sea más barato alquilar en 50 áreas metropolitanas es un reflejo de las tendencias más amplias que se están produciendo en el mercado inmobiliario”, indica el portal. Según especificaron, los precios de las viviendas se dispararon y, “si bien las tasas de interés de las hipotecas están por debajo de sus máximos de 2023, todavía son relativamente altas”, argumentan.

Por qué creció la brecha entre el costo de alquiler y compra de una casa en EE.UU.

Para abril de 2024, el promedio nacional de hipotecas a 30 años fue del 7,33%, lo que conlleva un salto del 3% desde marzo de 2022. Inclusive, los especialistas sostienen que el costo mensual de pagar los préstamos para la compra de una casa típica hoy es más del doble que el de una adquirida en 2019.

De todas maneras, los datos utilizados para comparar muestran que tampoco el alquiler es accesible, ya que desde la pandemia de Covid-19, las rentas se dispararon un 30% entre enero de 2020 y febrero de 2024. “Los propietarios subieron los precios a medida que muchos jóvenes estadounidenses se mudaron solos en busca de oportunidades laborales y la gente regresó a las áreas metropolitanas medianas y grandes”, resaltan.

Por último, los costos de la vivienda también están influenciados por el lugar donde se vive. En las áreas metropolitanas costeras como San Francisco o Seattle, el alquiler es generalmente mucho más accesible que la compra. El informe muestra que los lugares con menor brecha entre renta y adquisición son también los que tienen costos de vida más bajos, como en Detroit o Pittsburgh. Ahí es más fácil pasar de inquilino a propietario.

Las áreas de EE.UU. donde es más barato pagar la hipoteca que alquilar

Del análisis de Bankrate surge que “tiene más sentido comprar en áreas metropolitanas que poseen diferencias más pequeñas entre los costos hipotecarios típicos y el alquiler”. Las de menor brecha son:

• Área metropolitana de Detroit-Warren-Dearborn, Michigan

Alquiler mensual típico: US$1395.

Pago hipotecario mensual típico: US$1423.

Relación compra-alquiler: 2%.

• Área metropolitana de Pittsburgh, Pensilvania

Alquiler mensual típico: US$1415.

Pago hipotecario mensual típico: US$1488.

Relación compra-alquiler: 5,2%.

• Área metropolitana Camden-Wilmington, Philadelphia

Alquiler mensual típico: US$1829.

Pago hipotecario mensual típico: US$1988.

Relación compra-alquiler: 8,7%.

• Área metropolitana de Cleveland-Elyria, Ohio

Alquiler mensual típico: US$1377.

Pago hipotecario mensual típico: US$1537.

Relación compra-alquiler: 11,6%.

• Área metropolitana de Buffalo-Cheektowaga, Nueva York

Alquiler mensual típico: US$1295.

Pago hipotecario mensual típico: US$1556.

Relación compra-alquiler: 20,2%.

Cuáles son las áreas donde es más costoso comprar una vivienda en Estados Unidos

Las siguientes áreas metropolitanas tienden a ser más caras y tienen mercados inmobiliarios más competitivos con precios de vivienda más elevados:

• Área metropolitana de San Francisco-Oakland-Berkeley, California

Alquiler mensual típico: US$3024.

Pago hipotecario mensual típico: US$8486.

Relación compra-alquiler: 180,7%.

• Área metropolitana de San José-Sunnyvale-Santa Clara, California

Alquiler mensual típico: US$3255.

Pago hipotecario mensual típico: US$8539.

Relación compra-alquiler: 162,3%.

• Área metropolitana de Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Alquiler mensual típico: US$2191.

Relación compra-alquiler: 125%.o: US$4930.

Relación compra-alquiler: 125%

• Área metropolitana de Salt Lake City, Utah

Alquiler mensual típico: US$1673.

Pago hipotecario mensual típico: US$3161.

Relación de compra-alquiler: 89%.

• Área metropolitana de Austin-Round Rock-Georgetown, Texas

Alquiler mensual típico: US$1753.

Pago hipotecario mensual típico: US$3269.

Relación compra-alquiler: 86,5%.

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