Cuánto hay que ganar por año para comprar una vivienda en Boston, según un informe de Harvard

Según el más reciente informe del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, tanto los costos para los propietarios como para los inquilinos siguen siendo elevados en EE.UU.

El informe trimestral, que empleó datos de RealPage Market Analytics y otras fuentes, subraya que los alquileres de apartamentos y los precios de las viviendas en venta subieron a principios de 2024, ya que los inventarios continúan siendo históricamente bajos. Aunque la construcción de viviendas unifamiliares y apartamentos está aumentando, las entregas no están avanzando a un ritmo suficientemente rápido.

El precio de las viviendas unifamiliares alcanzó un nuevo récord histórico a principios de 2024, un logro notable en un contexto de tipos de interés altos. Después de una breve disminución a principios de 2023, los precios de las viviendas volvieron a subir en los primeros meses de 2024, incrementándose a una tasa anual del 6,4 % en febrero, según el índice nacional de precios de la vivienda de EE.UU. de S&P CoreLogic Case-Shiller. Desde principios de 2020, los precios de las viviendas en Estados Unidos han aumentado un significativo 47%.

En el mercado de apartamentos, el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado recientemente, aunque sigue siendo notable en comparación con los estándde uso profesional aumentaron solo un 0,2% interanual a principios de 2024, según el mismo informe. Sin embargo, si se compara con 2020, los alquileres aumentaron 26% en todo el país.

La entrega de nuevas viviendas multifamiliares está en aumento, y la construcción de viviendas unifamiliares también está acelerándose, pero cualquier alivio en los costos debido a la nueva oferta se ve limitado por la sólida formación de nuevos hogares. Además, los propietarios también enfrentan mayores costos debido al aumento de impuestos y seguros. Las actuales restricciones al desarrollo y el alto costo de la construcción también influyen en los precios.

Cuánto sale una vivienda en Boston

El precio promedio de una casa unifamiliar en el área metropolitana de Boston se disparó un 40% en los últimos cinco años, según datos de marzo de 2024 del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard.

En contraste, los salarios anuales en el estado vivieron un aumento del 23% en los últimos cinco años hasta mayo, de acuerdo a los datos más recientes de la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos.

A fines del año pasado, el precio promedio de una propiedad en el área metropolitana de Boston se vendió por 6,3 veces el ingreso familiar promedio, frente a 5,3 veces en 2019, y justo por debajo del promedio de los tres años anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007.

En ese momento, un comprador precisó un ingreso anual de 217,000 dólares para comprar la casa de precio promedio en la región en el primer trimestre del año, lo que ubica a Boston en el décimo lugar entre las áreas metropolitanas más caras de EE. UU.

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