Compró dos casas abandonadas en Michigan por US$3300 y así las renovó
Se trata de un hombre oriundo de Detroit que vio una oportunidad en el mercado de subastas de propiedades abandonadas o deterioradas; gracias a esto, logró evitar las hipotécas
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LA NACION
En 2017, Vincent Orr, oriundo de Detroit, Michigan, decidió invertir en el mercado inmobiliario local de una manera poco convencional. Mientras trabajaba como supervisor de producción en Chrysler, comenzó a notar los anuncios de la Detroit Land Bank Authority, una organización que ofrece la oportunidad de comprar casas abandonadas o deterioradas en la localidad a través de subastas. Con una inversión inicial de solo 2100 dólares, el hombre adquirió su primera propiedad, sin imaginar que esta decisión marcaría el inicio de un proyecto que cambiaría su vida.
El desafío de la primera compra
Orr adquirió su primera casa, una propiedad de tres habitaciones y un baño y medio, con grandes daños estructurales. “La casa tenía un agujero en el techo, daño por agua, y necesitaba un sistema eléctrico y de plomería completamente nuevos”, relató el hombre en diálogo con CNBC.
A pesar de las malas condiciones, Orr se sintió motivado por el potencial de la propiedad, que había estado abandonada por más de diez años. Decidió no solo renovarla, sino convertirla en un hogar para su madre, y así poder cumplir una promesa de toda la vida. “Desde que era niño le había dicho a mi mamá que le compraría una casa, y verla mudarse allí fue increíble para los dos”, afirmó.
Para tener todos los requisitos del concurso, Orr debía renovar la casa y hacerla habitable en un plazo de nueve meses. Con un presupuesto limitado y sin financiamiento externo, el joven logró transformar el inmueble por completo. En total, estima que erogó alrededor de US$40.000 en la refacción, pero no terminó por completo. Sin embargo, la satisfacción de haberlo hecho sin pedir préstamos fue una de las grandes victorias. “Poder tener una casa sin hipoteca y dejar que mi madre viviera allí fue un gran logro”, dijo al medio citado.
La compra del segundo inmueble y un proyecto personal
Solo dos años después, Orr compró la propiedad vecina por US$1200. Esta casa estaba en peores condiciones que la primera, ya que había sido afectada por un incendio y su suelo de la sala de estar había desaparecido por completo.
A pesar de los daños, el hombre se sintió atraído por la arquitectura de la casa. “Vi el potencial en ella, aunque mucha gente no se atrevió a pujar debido al incendio”, comentó. A pesar de que la propiedad estaba en la lista de demolición de la ciudad, Orr se sintió determinado a restaurarla.
De tal manera, llevó a cabo la mayoría de las renovaciones de la segunda casa sin ayuda profesional. Estimó que gastó cerca de US$60.000 para devolverle la vida al inmueble, que él mismo habitó durante el proceso de refacciones, lo que resultó ser un desafío adicional debido a la pandemia de COVID-19. Al mudarse en 2021, Orr decidió arrendar la propiedad a un amigo de la familia, permitiéndole vivir allí de manera gratuita hasta que las reformas concluyan.
Un tercer proyecto y la visión a futuro
No satisfecho con dos propiedades, el residente de Detroit compró un terreno adicional por solo US$100. La casa original había sido destruida por un incendio, y la ciudad la había demolido.
Con la intención de levantar una nueva vivienda en este terreno, comenzó a formarse como constructor y lanzó su propio negocio de pisos de madera y epoxi en 2023. A pesar de los altos costos que implicaría este proyecto, calcula que necesitará entre US$100 mil y US$150 mil, pero planea evitar recurrir a préstamos.
Hoy en día, Orr tiene una visión clara sobre su futuro y sus propiedades. Para él, estas casas no solo representan un proyecto personal exitoso, sino también su plan de retiro. “Creo en la propiedad. Esas casas forman parte de mi plan para cuando ya no pueda trabajar más. Planeo alquilarlas para generar ingresos”, comentó al medio citado.
Además, no tiene planes de venderlas. Aunque reconoce que los precios de las propiedades en Detroit aumentaron considerablemente, lo que dificultó que pequeños desarrolladores como él adquieran propiedades a buen precio, sigue en búsqueda nuevas oportunidades. “Quiero comprar más y construir más. Mi meta es crear edificios de apartamentos y viviendas accesibles”, aseguró el hombre.
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