Solo una ciudad de California figura en un ranking de alquileres accesibles, pero esconde una trampa
San José destaca por su baja carga de renta en Estados Unidos, aunque lidera con los precios más altos entre las principales áreas metropolitanas
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LA NACION
Los precios de la renta en Estados Unidos se mantienen en aumento, al tiempo que la carga de los costos de vivienda no muestra señales de desaceleración. En este contexto, un reciente informe reveló que solo una ciudad de California destaca en un ranking de alquileres accesibles, aunque esta excepción esconde una trampa.
Se trata de San José, que figura en el décimo puesto entre las ciudades con menor índice de carga de renta en EE.UU., a pesar de tener el alquiler promedio más alto entre las 100 áreas metropolitanas más grandes. Según el informe de Apartment List, este fenómeno se explica por el salario promedio en la región, que es de los más altos todo ese país, en gran parte por la influencia de Silicon Valley.
Sin embargo, aunque la carga de alquiler en San José es relativamente baja en comparación con otras áreas de ese país, este dato no refleja la realidad de muchos de sus habitantes.
“Muchos de los residentes de bajos ingresos de la región ya han sido desplazados hacia mercados más alejados en el interior. Este ejemplo demuestra otra forma en que las tasas de alquiler, aunque son un indicador importante y útil, no son una medida completa de la asequibilidad de la vivienda”, explica en el informe.
El aumento de la carga de alquiler en todo Estados Unidos
A nivel nacional, los hogares de inquilinos que gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler alcanzaron un número récord en 2023, con 22 millones de viviendas, lo que representa más del 50% de los arrendatarios en Estados unidos. De estos, más de 11 millones enfrentan una carga severa y destinan más del 50% de su presupuesto a pagar la renta. Esta tendencia empeoró debido al aumento de los precios durante 2021 y 2022.
Según el estudio, tras la crisis financiera de 2008, la tasa de carga de alquiler experimentó una leve mejora hasta 2019, pero los altos aumentos en la renta de los últimos años revirtieron ese progreso. Si bien la tasa de crecimiento de esta variable se ha moderado, la cantidad de hogares afectados por los costos elevados de vivienda sigue en aumento.
Florida, el epicentro de la crisis de los alquileres
Florida se convirtió en el estado con mayor tasa de carga de alquiler. En ciudades como Miami, Tampa y Orlando, más del 60% de los inquilinos gastan más de la mitad de sus ingresos en pagar la renta. Esta situación, de a cuerdo al informe, es una clara manifestación de cómo la demanda de alquileres en el estado aumentó en los últimos años, pero también que los salarios no siguieron el mismo ritmo.
Otras áreas, como Fresno y Riverside en California, también experimentan altos índices de carga, aunque de manera diferente. Si bien los precios de la vivienda en estas ciudades son más bajos en comparación con grandes metrópolis como Los Ángeles o San Francisco, los ingresos más bajos en estas regiones incrementan la carga para los arrendatarios.
Desafíos en la fórmula de asequibilidad de la vivienda
Los datos destacan un problema persistente: la asequibilidad de la vivienda aún es un desafío, incluso en las ciudades que parecen tener índices bajos de carga. La asequibilidad del hogar no solo depende de los precios de los alquileres, sino también de los ingresos en una región. La discrepancia entre ambos factores hace que muchas personas enfrenten dificultades para cubrir sus gastos básicos, independientemente de las estadísticas de carga de la renta.
Si bien el informe revela que el crecimiento de los alquileres se desaceleró en los últimos meses, la cantidad de hogares que sufren su carga sigue en aumento. Más de la mitad de los arrendatarios en EE.UU. destinan una parte considerable de su salario al pago de la renta, lo que subraya la urgencia de abordar la crisis de la vivienda.
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