Esta es la nueva ley poco conocida de California con importantes trabas para la venta de propiedades
La normativa promulgada por Gavin Newsom entró en vigencia el pasado 1° de julio y ya impacta en las transacciones del rubro inmobiliario; los detalles de esta resolución
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LA NACION
El pasado 1° de julio, California introdujo una nueva legislación que afecta de manera directa a quienes participan de la compra o venta de una propiedad inmobiliaria. Se trata de la Ley AB968, que establece nuevas obligaciones de divulgación para la comercialización de propiedades residenciales de una a cuatro unidades.
Esta medida busca incrementar la transparencia en la compraventa de viviendas, especialmente para aquellas transacciones que involucran renovaciones o reparaciones recientes. Según señala el texto oficial, los vendedores de propiedades residenciales que han adquirido el título en los últimos 18 meses y que aceptan una oferta de compra, deben revelar una serie de detalles sobre las reformas realizadas en el inmueble. Estos son obligatorios, si las reparaciones o modificaciones se hicieron a través de un contrato.
Los detalles que deben divulgarse
- Modificaciones y reparaciones: los vendedores deben informar sobre cualquier adición de habitaciones, modificaciones estructurales, alteraciones u otras reparaciones realizadas en la propiedad desde que adquirieron el título. Esta obligación se aplica si los trabajos fueron realizados por un contratista.
- Información del contratista: además de las modificaciones realizadas, los vendedores deben proporcionar el nombre y la información de contacto del contratista que ejecutó los trabajos, siempre que el costo total del proyecto haya superado los umbrales establecidos por la Ley de Negocios y Profesiones de California.
- Permisos: los vendedores también están obligados a entregar copias de los permisos correspondientes obtenidos para las reformas o reparaciones. En caso de que el vendedor no haya recibido copias de estos permisos, deberá informar al comprador que puede obtener dicha información del tercer contratista y proporcionar los datos de contacto del mismo.
Implicaciones para los vendedores y compradores
La Ley AB968 tiene importantes implicaciones tanto para quienes intentan vender como para aquellos que buscan comprar. Para los vendedores, cumplir con estas nuevas obligaciones de divulgación puede significar una mayor carga administrativa y la necesidad de mantener un registro detallado de todos los trabajos realizados en la propiedad.
Los compradores, en tanto, son los grandes beneficiados por esta normativa, que les ofrece una mayor protección. Con acceso a información detallada sobre las reformas y reparaciones realizadas, pueden tomar decisiones más informadas y evitar sorpresas desagradables relacionadas con el estado de la propiedad.
Complementación con otras regulaciones
California ya cuenta con regulaciones de divulgación bajo la “Transfer Disclosure Statement (TDS)”, que requieren a los vendedores proporcionar información general sobre la condición del inmueble. Con este documento, los compradores pueden conocer e informarse sobre cualquier defecto, problema o característica particular de la vivienda.
Otra ley inmobiliaria implementada en el Estado Dorado
Entre el paquete de resoluciones promulgadas por el gobernador Gavin Newsom que entraron en vigor en julio, se destaca también la Ley AB12, mediante la cual se busca evitar situaciones de abuso en los cobros de alquiler.
Según el texto oficial, esta normativa prohíbe a un propietario exigir o recibir una garantía para un contrato de alquiler de propiedad residencial por un monto o valor superior a una cantidad equivalente a un mes del valor de arrendamiento. Esto es independientemente de si la propiedad residencial está amueblada o sin amueblar.
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