Esta es la nueva ley en California que podría ayudar a los inquilinos
La reciente medida amplía el plazo para presentar respuestas legales a desalojos; de este modo se brinda mayor protección a los arrendatarios
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LA NACION
A partir del 1° de enero, una nueva ley en California, conocida como la Ley AB 2347, permite a los inquilinos responder a notificaciones de desalojo en un plazo de diez días hábiles, el doble del tiempo anteriormente estipulado. Este cambio podría brindar una mayor protección a las familias en riesgo de perder sus hogares en medio de la crisis habitacional que afecta al estado.
Más tiempo para evitar desalojos en California
La ley extiende el plazo de respuesta de cinco a diez días hábiles después de recibir una notificación de desalojo formal, conocida como “detención ilícita”. Según Lorraine López, abogada del Western Center on Law and Poverty, cinco días no eran suficientes para que los inquilinos encontraran asesoramiento legal, entendieran la denuncia y prepararan su defensa. “Este cambio podría marcar una gran diferencia para que las personas permanezcan en sus hogares”, señaló a CalMatters.
Cerca del 40% de los inquilinos en California pierden sus casos por defecto, lo que significa que no responden dentro del plazo legal y enfrentan sanciones económicas y dificultades para alquilar nuevamente. En contraste, menos del 5% de los inquilinos tienen acceso a representación legal en casos de desalojo, mientras que más del 80% de los propietarios cuentan con abogados, según la Coalición Nacional por el Derecho Civil a un Abogado (NCCRC, por su siglás en inglés).
La medida podría beneficiar especialmente a quienes viven en los llamados “desiertos legales” de California, zonas rurales donde la asistencia jurídica es limitada y los tribunales están a largas distancias. Sin embargo, la ley también busca equilibrar las preocupaciones de los propietarios al reducir el tiempo que los abogados de inquilinos tienen para presentar ciertas mociones, como errores en las demandas de los arrendadores.
El asambleísta Ash Kalra, autor de la ley, destacó que su objetivo es garantizar que los inquilinos puedan defenderse sin causar demoras innecesarias en los procesos de desalojo. Este enfoque fue clave para obtener la neutralidad del grupo de presión de propietarios más grande del estado, la California Apartment Association, informó CalMatters.
El contexto de la crisis habitacional en California
El cambio legislativo se da en un marco de altos costos de vivienda y un aumento de los desalojos tras la expiración de las protecciones para inquilinos implementadas durante la pandemia. Propietarios y defensores de inquilinos han estado en constante debate sobre cómo abordar la crisis habitacional del estado. Por ejemplo, la reciente Proposición 33, que buscaba expandir el control de rentas en ciudades de California, fue rechazada por los votantes en noviembre de 2024, según CalMatters.
La ley AB 2347 llega en un momento en que más ciudades exploran medidas para proteger a los inquilinos. Los expertos señalan que el aumento del costo de la vivienda desplaza a las familias, obligándolas a mudarse lejos de sus comunidades o incluso fuera del estado.
Una ley en California que divide las opiniones
Si bien algunos propietarios expresaron preocupación por los costos asociados con la ampliación del proceso de desalojo, defensores de inquilinos argumentan que estas medidas son esenciales para reducir los desplazamientos y prevenir la falta de vivienda. Nancy Wiles, una inquilina que enfrentó un juicio de desalojo en Oakley, dijo a CalMatters que el cambio habría facilitado su defensa en un caso donde inicialmente no pudo responder a tiempo debido a la complejidad del proceso.
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