AB12 y AB1033: las dos leyes que harán más fácil alquilar y comprar una vivienda en California en 2024

Comprar una casa en California, Estados Unidos, puede parecer una misión imposible para muchas familias que actualmente se enfrentan a los altos costos de vida. En ocasiones, incluso alquilar una propiedad conlleva requisitos excesivos que rebasan la capacidad de algunos presupuestos. No obstante, con la entrada en vigor de nuevas leyes estatales, las condiciones podrían mejorar y más personas podrían convertirse en propietarias. Esto es lo que se debe saber previo al inicio de 2024.

La ley AB1033, firmada por el gobernador Gavin Newsom a mediados de octubre, promete generar oportunidades más accesibles para quienes buscan adquirir una vivienda al modificar los lineamientos y permitir la venta de las casas adjuntas que tienen algunas residencias, que son conocidas como ADUs (por las siglas en inglés de unidades de vivienda accesorias).

Con esta nueva norma, las fracciones de una propiedad, también llamadas granny flats, podrán ser vendidas por separado a un precio más bajo que una casa completa. De acuerdo a los promotores de la ley, la idea es permitir que los californianos con ingresos bajos tengan la oportunidad de ser propietarios de una vivienda y dejar de alquilar.

Aunque la ley AB1033 entra en vigor desde el 1° de enero en California, los lineamientos son opcionales para los municipios y esto podría plantear algunas complicaciones políticas para su aplicación real y extendida. “Nos preocupaba que se produjera una reacción violenta por parte de las ciudades, así que pensamos que podríamos poner en marcha la política y permitir que las ciudades que están más a favor opten por ella y poco a poco cómo va. Es un primer paso”, explicó el asambleísta Phil Ting al diario San Diego Union Tribune.

El legislador consideró que muchas de las primeras ADUs que pasen por este proceso se venderán a familiares o amigos cercanos del propietario. “A medida que la gente se sienta más cómoda con esto y vea que se venden más propiedades, y sea más frecuente, entonces podría ver esto como una transacción inmobiliaria más tradicional”, detalló.

Alquilar será más fácil en California con esta ley

A mediados de 2024, entrará en vigor una segunda ley, denominada AB12, que aligera las condiciones que los propietarios imponen a quienes buscan alquilar un departamento o casa completa en California. Será a partir del 1º de julio del próximo año, cuando los arrendadores solo podrán pedir un mes de depósito para firmar un contrato de renta, lo que pretende poner fin a la tendencia cada vez más frecuente de requerir de dos a tres meses por adelantado a los inquilinos.

“Los depósitos de seguridad excesivos pueden crear barreras insuperables a millones de californianos para acceder a la vivienda”, dijo al diario San Francisco Chronicle el asambleísta Matt Haney, quien preside el Caucus de Inquilinos de la Legislatura de California. “A pesar del aumento vertiginoso de los alquileres, las leyes que garantizan depósitos de seguridad accesibles no han cambiado sustancialmente desde la década de 1970″, consideró el representante.

En 2023, el gobernador Newsom ha firmado más de 60 proyectos de ley relacionados con la protección de los derechos de los inquilinos y propietarios; uno de ellos es la AB1114 que actualiza las reglas de construcción para permitir condominios más altos, así como la AB548 que da autorizaciones para revisar las condiciones de un edificio si se reportan problemas en un departamento que pudieran afectar a otros residentes.

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