El metro cuadrado en Puerto Madero duplica al de Punta del Este y marca un récord en el país

Nunca, en ningún lugar del país, el metro cuadrado tuvo un precio promedio tan alto como el que tiene hoy en Puerto Madero . Según un informe de Reporte Inmobiliario, el valor de los ocho emprendimientos que se están desarrollando actualmente en el exclusivo barrio porteño es de U$S 8000 por metro cuadrado a estrenar: casi el doble de lo que cuesta, en promedio, en Punta del Este.

Si bien existen cotizaciones en algunos emprendimientos puntuales de otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de ese valor, la homogeneidad de los precios del barrio es lo que convierte a Puerto Madero en el más caro de la ciudad de Buenos Aires.

"El valor promedio actual de toda la muestra alcanzó los US$ 8012 por metro cuadrado, un récord nunca visto para ninguna localización de nuestro país, que frente a los US$ 7494 de los desarrollos de 2017, representaría un incremento del 6,87% interanual", detalla el informe.

Según explicó a LA NACION José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, es lógico que la zona de Puerto Madero sea la que tiene los valores más altos de la ciudad. "Es un barrio bien conectado -argumentó- y tiene una calidad muy homogénea: una construcción de media a premium en todo el barrio y una antigüedad promedio de menos de 15 años. Además, tiene buena calidad ambiental -está cerca de la reserva ecológica, del río- y es el barrio más seguro de la ciudad porque está vigilado por Prefectura y tiene ingresos y egresos reducidos", sostuvo.

La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación provoca que su desarrollo sea sumamente controlado y, por lo tanto, que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades sea limitada. De hecho, solo queda disponible un último gran terreno, ubicado en la manzana 1Q.

Reporte Inmobiliario detectó el año pasado ocho emprendimientos en desarrollo dentro del barrio, dos de ellos muy exclusivos, que fueron los que le dieron un fuerte impulso al precio promedio del metro cuadrado a estrenar: Alvear Tower, de la constructora Criba, y Oceana Puerto Madero, un proyecto de Eduardo Costantini y Alan Faena . Si se excluyeran de la cuenta estas dos iniciativas, el valor promedio de la oferta a estrenar del barrio bajaría a US$ 6583.

Conservaría, de todos modos, el valor más alto de la ciudad, por encima de las zonas más caras de Palermo (US$ 5532 por metro cuadrado, en la zona de Parque las Heras), Recoleta (US$ 4753) y Punta del Este (US$ 4196).

Rozados estima que la obra del Paseo del Bajo, un corredor vial que conectará las autopistas Illia y Buenos Aires-La Plata, aumentará aún más el valor del barrio. Además, dijo que por las características de las personas que lo habitan, logra defender su precio mejor que otros barrios en épocas de turbulencias económicas. "Tiene una demanda consolidada -explicó-, de ingresos muy altos, que excede a los habitantes de Buenos Aires: es muy elegido por extranjeros y muchos de los precios de sus alquileres están directamente en dólares".

Los proyectos que empujaron el récord

Alvear Tower

• Ubicado frente al Boulevard Azucena Villaflor, tiene 235 metros de altura y se promociona como "la torre residencial más alta de la Argentina".
• Está desarrollada por la constructora Criba y uno de sus sellos es que cuenta con departamentos de techos altos: a 3,30 metros del suelo.
• Tiene 56 pisos y 183 departamentos de entre 90 y 525 metros cuadrados.
• La torre tendrá servicios como pileta semiolímpica, otra piscina cubierta, cancha de tenis, simulador de golf, sala de música, spa y lavadero de autos y mascotas, entre otras comodidades.

Oceana Puerto Madero

• Es el producto de una "asociación creativa" entre Eduardo Costantini y Alan Faena. Será la última pieza del Distrito Faena
• Está ubicado en el último terreno disponible sobre el espejo de agua del Dique 2 y consta de dos edificios residenciales con una plaza pública.
• Tiene proyectada una inversión de US$ 120 millones
• Los dos edificios sumarán aproximadamente 26.000 metros cuadrados (propios vendibles, más de 40.000 de superficie total).

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