Content LAB para Cushman Wakefield
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¿Quiénes ocupan las oficinas Premium de Buenos Aires?
Para elaborar el nuevo informe de ocupantes, Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, relevó 903.000 m2 de oficinas Clase A, tanto del área CBD (Central Business District) como del Non CBD (Non Central Business District).
Durante el trabajo de campo, identificaron las actividades de las empresas y la cantidad de metros que ocupan cada una y mapearon la concentración de los rubros principales en los diferentes submercados. Luego se los clasificó según los sectores económicos a los que aportan, para poder compararlos con el PBI nacional. Así establecieron que el 73% de los ocupantes de estas oficinas corresponde al sector terciario, el 17% al secundario y el 10% al primario de la economía, en una clara correlación con la composición del PBI argentino (68%, 15% y 17%, respectivamente).
Los top 5 de cada zona
Considerando los rubros, resultó que tanto en la zona CBD como en la Non CBD la mayoría de los metros cuadrados son ocupados por empresas de servicios; bancos (19,5%), servicios empresariales (15,1%) y seguros y servicios médicos (9,2%) lideran el ranking, seguidas por petróleo y minería (8,9%) y tecnología e informática (7,1%) y pharma (6,7%).
Al analizar en detalle cada zona, se puede ver que en el CBD (Retiro, Catalinas-Plaza Roma, 9 de Julio, microcentro y Puerto Madero) las empresas dedicadas al sector terciario de la economía son amplia mayoría.
Los cinco rubros principales son:
- Bancos con 181.515 m2,
- Servicios empresariales con 128.305 m2,
- Petróleo y minería 77.527 m2
- Seguros y servicios médicos con 66.299 m2,
- Tecnología e informática 54.104 m2.
En la zona Non CBD (corredor Panamericana, corredor Libertador, nodo Panamericana-General Paz) los rubros con más cantidad de metros cuadrados son:
- Pharma, con 43.356 m2.
- Medios, con 41.127 m2.
- Bebidas y alimentos con 34.821 m2.
- Venta mayorista y minorista con 22.242 m2.
- Seguros y servicios médicos con 22.092 m2.
"Conocer cómo se distribuye la ocupación de la superficie de edificios clase A supone una valiosa herramienta de decisión tanto para inversores como para las empresas que buscan espacios de oficinas. La zona céntrica por ejemplo se caracteriza por tener algunos edificios emblemáticos y puede ser ideal para un inversor conservador, La zona Norte en general tiene edificios con plantas más grandes y suele tener una rentabilidad mayor, ideal para inversores, menos conservadores" aseguró Herman Faigenbaum, Managing Director Cushman & Wakefield Southern Cone.
LA NACIONPara leer el informe "
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