Propiedades. Cuáles son los barrios más y menos buscados de la Capital Federal

Si bien Caballito y Palermo son los barrios porteños más demandados para comprar un departamento o una casa, hay otros que también crecen y algunos que pegaron un salto en 2019 en cuanto a búsquedas.

Por caso, según un informe realizado por Mercado Libre Inmuebles para LA NACION, Coghlan presentó una variación anual de la demanda del 321% (las búsquedas aumentaron de 1498 en noviembre de 2018 a 6309 en igual mes del año pasado), mientras que Villa General Mitre escaló un 137% (de 475 a 1125) y Villa Real, un 107% (de 307 a 634). Cabe aclarar que el sitio da cuenta de las búsquedas que los usuarios realizan y no tiene información de las transacciones que efectivamente se llevan a cabo.

En el caso del barrio de Coghlan (el metro cuadrado promedio cotiza a US$2934) desde hace tiempo está en un profundo proceso de transformación que lo incluyó en el listado de áreas de moda de la ciudad de Buenos Aires. Pero los casos de Villa General Mitre (US$2334/m2) y Villa Real (US$2333/m2) llamaron la atención de los referentes del sector inmobiliario consultados.

Una teoría que tiene Santiago Magnin, titular de la inmobiliaria homónima, es que, dado que el mercado está sobreofertado, los compradores cada día se vuelven más expertos en la búsqueda. "Si te ponés a buscar propiedades en un barrio específico vas a ver que hay tanta oferta que, si no te haces experto, te volvés loco porque hay una cantidad de avisos impresionante. Entonces descubrieron esos barrios chiquititos, en los que antes no buscaban, y en los cuales hay muchas inmobiliarias zonales que publican departamentos", explicó.

Otro factor que incidiría en que atraigan un mayor interés es que algunos corredores inmobiliarios publican las propiedades de barrios chicos ubicándolas también en barrios próximos más conocidos, por lo que un inmueble que queda en Coghlan puede aparecer ofertado también como si estuviera en Belgrano.

Además de Coghlan, Villa General Mitre y Villa Real, otro barrio que tuvo una variación interanual de la demanda importante es Nueva Pompeya, con un 47% (las búsquedas pasaron de 754 en noviembre de 2018 a 1100 en igual mes del año pasado), seguido de Mataderos (30%), Recoleta (26%), San Cristóbal (25%), Paternal (22%), Villa Lugano (21%), Almagro (20%), Balvanera (16%), Villa Devoto (12%), Villa Crespo (11%), Villa Pueyrredón (10%), Parque Chacabuco (9%), Parque Patricios (9%), San Nicolás (7%), Villa Urquiza (7%), Núñez (1%) y San Telmo (1%).

Sin embargo, los barrios con una variación anual de la demanda negativa fueron más que los que crecieron (27 contra 20), mientras que la oferta de inmuebles publicados subió en todos los barrios entre noviembre de 2018 e igual mes del año pasado, con la excepción de Villa Soldati (-38%), Puerto Madero (-8%) y Vélez Sarsfield (-5%).

"Lo que se ve es que, en oferta, en casi todos los barrios las variaciones son positivas y en demanda negativas, lo que es 100% consistente con nuestro reporte anual", puntualizó Juan Manuel Carretero, que tiene a cargo el área de clasificados de Mercado Libre.

Según el informe del cuarto trimestre de 2019, la oferta de venta publicada en el sitio tuvo una suba de 3 puntos porcentuales en un año. De esa manera, llegó a representar el 83,4% del total de viviendas publicadas, mientras que la demanda para comprar bajó del 29 al 25% (el 75% restante se volcó al alquiler). Y esto incidió en los precios de las propiedades, que bajaron un 3,8%.

En tanto, si se toman los números absolutos de demanda, la mayoría de las visitas para comprar un inmueble en noviembre de 2019 fueron para Caballito (38.390), seguido de Palermo (34.875), Recoleta (25.020), Almagro (21.440), Belgrano (21.424), Villa Urquiza (17220) y Balvanera (16.994), Villa Crespo (15.010) y Flores (12.803).

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