Por el desplome de la demanda, el valor en dólar de los inmuebles acumula tres meses de caída
LA NACION
La caída de la demanda asociada a la disparada del dólar y las dificultades para conseguir financiación continúan impactando en el negocio inmobiliario. En junio se registró por tercer mes consecutivo una baja en el precio de las propiedades en dólares, al ubicarse el valor medio del metro cuadrado (m2) en US$2.551, un 0,2% menos que el mes anterior.
Según un informe elaborado por el portal Zonaprop, el valor del m2 en la ciudad de Buenos Aires era de US$2559 en marzo, US$2557 en en abril (-0,1% respecto del mes anterior), US$2555 en mayo (-0,1% mensual) y US$2551 en junio (-0,2%), consolidando una caída del 0,4% en tres meses.
La firma asegura que el 78% de los barrios porteños presentó en el último trimestre una disminución o estancamiento en los precios . El barrio de Tribunales es el que sufrió la mayor caída de su valor de compraventa, con un descenso del 5% en comparación con junio de 2018. En el otro extremo, Villa Luro y Liniers experimentaron un ascenso del 8%.
De acuerdo al informe, el precio promedio de un departamento de dos ambientes de 50 m2 en la ciudad de Buenos Aires ronda los US$133.000, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 cotiza a US$187.000. Los precios fluctúan en un rango que va desde US$1211 el m2 en Villa Lugano a US$5790 el m2 en Puerto Madero.
De todos modos, esta baja en los precios en dólares no significó un aumento en las transacciones de compraventa, sino todo lo contrario. La falta de capacidad para invertir en inmuebles generó que el volumen de las transacciones sufra en junio una caída del 46% interanual. "Así, el mercado enfrenta una situación de acumulación de stock evidenciada por un crecimiento interanual del 50% en los avisos de unidades en venta", señalaron desde la plataforma inmobiliaria.
La tendencia de precios no fue la misma en los alquileres, donde se registró un incremento de precio en pesos del 2,2% en el mes de junio, acumulando una suba del 14,6% en el 2019. Los barrios que presentaron mayor variación anual en el incremento del precio de los alquileres fueron Chacarita, Colegiales, Parque Chas y Villa Ortúzar, con subas de más del 48%.
Según Zonaprop, el precio medio de un alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires se ubica en $15.355. El costo mensual de un alquiler varía entre $26.271 para un departamento de dos ambientes en Puerto Madero a $12.370 por el mismo tipo de propiedad en Liniers.
Por su parte, las cuotas de los créditos UVA registraron una suba del 22,6% en 2019 , por encima del incremento de los alquileres del mercado.
En cuanto a la rentabilidad, Zonaprop informó que la relación alquiler-precio se ubicó en el 3,3% anual, cifra que ronda en los mínimos históricos. "La devaluación del peso mantiene los alquileres medidos en dólares en valores bajos en relación al precio de las propiedades. Constitución, Balvanera y Monserrat se presentan como los mejores barrios para inversores que buscan renta", aseguraron.
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