La reconversión del Dot: canchas de fútbol, consultorios médicos y una inversión de $300 millones
El shopping de Saavedra avanza con un ambicioso plan de remodelación y la incorporación de nuevos locatarios tras la salida de Walmart y Falabella
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LA NACION
De centro de compras a lugar para jugar al fútbol 5, ir al dentista o buscar la nueva tarjeta de crédito. Ese es el camino que está recorriendo el Dot, que anunció un virtual relanzamiento tras el impacto que significó la pandemia y la salida de sus dos principales tiendas “ancla”: Walmart y Falabella.
El shopping de Saavedra puso en marcha un ambicioso plan de remodelación que incluye la renovación de más de 8000 m2 distribuidos en tres pisos, con una inversión que supera los $300 millones. En el grupo IRSA -el dueño del Dot Baires Shopping y de los principales centros de compra porteños- no dudan en hablar de que se trata de un “shopping nuevo” y aseguran que esta reconversión es la punta de lanza de un proceso más amplio que alcanza a toda la industria.
“La idea es salir del centro de compras y lo transaccional como propuesta exclusiva y establecer otro tipo de vínculo con el cliente, sumando opciones como los consultorios o las canchas de fútbol 5. El objetivo es generar un sentido de pertenencia y avanzar con propuestas más integradoras para la vida cotidiana de la gente”, explicó a LA NACION Juliana Monsalvo, gerente de Marketing IRSA Propiedades Comerciales.
En IRSA destacan que en este proceso de renovación no incluye a ningún local de indumentaria -que históricamente fue el rubro dominante en los shopping centers argentinos- y que las nuevas anclas están ligadas más que nada con la experiencia y no con la compra. “Hace dos o tres años era casi impensable que un shopping podía albergar una cancha de fútbol 5 o un consultorio, pero ahora estamos viendo un cambio para toda la industria que va más allá del caso puntual del Dot”, aseguró Monsalvo.
Vientos de cambio
La reconversión del shopping Dot se vio acelerada no solo por la pandemia, sino también por la salida de las dos cadenas que eran sus principales locatarios: la tienda por departamentos Falabella y el hipermercado Walmart. En ambos casos, las salidas se explican dentro de un proceso más amplio de desinversión del mercado argentino, pero para el shopping de Saavedra representaron un impacto muy grande.
En IRSA reconocen que el Dot estuvo entre sus centros comerciales que peor la pasó en el último año y medio pero aseguran que el panorama empezó a cambiar en los últimos meses. “De 156 locales que tiene el shopping hoy la vacancia (locales sin alquilar) ronda el 10%, cuando en el peor momento llegó al 25%”, admiten en la empresa.
De estreno
Entre los nuevos locatarios del shopping figuran marcas reconocidas como Farmacity (que mudó una de las farmacias que tenía en el microcentro al Dot) o el banco Santander que eligió al centro comercial de Saavedra para presentar su nuevo modelo de sucursales, que se asemeja más al living de una casa que a la sala de espera de un banco.
Entre los estrenos, el que seguramente cause mayor impacto es el de La Cancha, que debutará con dos canchas de fútbol 5 bajo techo, en el lugar donde funcionaba el hiper de Walmart. Detrás de la propuesta se encuentra Matias Zilinski, socio de una empresa de góndolas y heladeras para comercios y la idea es inaugurar el complejo a principios de 2021.
La lista de nuevos locatarios también incluye propuestas como una sucursal de la cadena de restaurantes Möoi y un mercado gastronómico que será operado por Entretenimientos Recoleta (ERSA), la firma dueña de la cadena Maldini, controlada por el empresario Nicolás Bargagna.
En el tercer piso además ya inauguró un lifestyle center, que es un mega local de 2600 m2 que ocupó uno de los lugares que dejó libre Falabella. La nueva propuesta reúne a tres locatarios del rubro “hogar”, como la empresas de pisos Patagonia Flooring, la firma de muebles de oficina Grupo A2 (Archivos Activos) y la cadena de bazar y decoración Fontenla (esta última a su vez cuenta con una cápsula especial desarrollada junto con la modelo y conductora Pampita Ardohain).
Entre los estrenos del Dot además se incluirá un área de consultorios médicos de Swiss Medical, cuya apertura está prevista para los próximos meses, un centro de vacunación de la firma Vacunar y la mudanza del gimnasio de Sport Center que se trasladó al primer piso con el doble de metros cuadrados.
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