Mercado de oficinas. El 55% de los directores de RRHH afirman que las empresas mantendrán sus espacios

Uno de los tantos interrogantes que abrió la pandemia del Covid-19 es cómo será la vuelta del trabajo a las oficinas y qué cambios encararán las empresas a nivel de los inmuebles para garantizar las medidas de distanciamiento social. En este sentido, directores de recursos humanos y corredores inmobiliarios coincidieron, en su mayoría, en que los espacios de trabajo cambiarán, aunque un porcentaje importante dijo que las modificaciones serán solo momentáneas hasta que esté disponible la vacuna contra el virus.

Sin embargo, hubo diferencias entre los expertos de cada área sobre qué pasará con la cantidad de metros cuadrados que ocuparán las empresas, ya que mientras la mayoría de los representantes de RRHH dijo que se mantendrán, los referentes inmobiliarios señalaron que las compañías se achicarán espacialmente, ya que la mayoría del personal trabajará desde su casa y/o por turnos.

Este fue el resultado de una encuesta que realizaron Zonaprop y Bumeran, los portales especializados en propiedades y en empleo, con la colaboración de Andrés Hatum, profesor de Management y Organización en la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella. Los consultados fueron expertos del mercado inmobiliario, directores de Recursos Humanos y empleados que trabajan en oficinas. Esta pesquisa se llevó a cabo simultáneamente en la Argentina, Chile, Perú, México, Panamá y Ecuador.

El 75,7% de los especialistas argentinos en recursos humanos respondieron que no creen que cuando se levante el aislamiento obligatorio la vuelta a la oficina sea inmediata. Similar porcentaje de respuestas dieron los especialistas de esa área de Chile, Perú, Panamá y Ecuador.

Con respecto a la distribución de las oficinas al momento de volver, la mayoría (51,5%) de los líderes de RRHH argentinos consideraron que estas cambiarán. De todos modos, un porcentaje no menor (33,1%) considera que ese cambio será solo momentáneo. Este tipo de respuesta se mantuvo con porcentajes similares en Chile, Perú, Panamá y Ecuador.

Al dar su opinión acerca de si consideran que cambiarán las oficinas a partir del Covid-19, la mayoría de las inmobiliarias y desarrolladores (67,6%) argentinos declararon que sí, una proporción similar de respuesta a la que se obtuvo en México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá. De todos modos, tanto en Argentina (29,7%) como en el resto de los países (México: 24,6%, Brasil: 16%, Perú: 29,4%, Ecuador: 18,5% y Panamá: 10%) un porcentaje relevante se inclinó por opinar que el cambio existirá, pero será momentáneo.

Con respecto a la reconfiguración de los espacios en un futuro cercano, la mayor parte (55,6%) de los especialistas en recursos humanos de la Argentina comentó que mantendrán las mismas oficinas que tuvieron siempre, el 34,7% declaró que contarán con menos oficinas que las que tenían, ya que la mayoría del personal trabajará desde su casa y/ o por turnos, y un 9,9% indicó que buscarán nuevos espacios para distribuir al personal.

Si se analizan estos números en detalle la mayoría (65,2%) de quienes respondieron en representación de las empresas más chicas (de hasta 250 empleados) reconoció que mantendrán los espacios de oficinas, mientras que aquellos que respondieron en nombre de empresas de mayor envergadura y de más de 250 empleados, en su mayoría (62%) manifestaron que concentrarán los espacios de oficinas.

Desde el punto de vista inmobiliario, la visión de los especialistas argentinos difiere de la de los líderes de RRHH, ya que la mayoría de los expertos (66,7%) observó que las empresas concentrarán sus espacios de trabajo con menos oficinas que las que tenían anteriormente, debido a que la mayoría del personal trabajará desde su casa y/ o por turnos. En el resto de los países encuestados (México, Brasil, Perú, Ecuador y Panamá) el mayor porcentaje de respuestas fue similar al de la Argentina.

Qué dicen los empleados

Con respecto a los empleados de diversas organizaciones e instituciones encuestados, la mayor parte de ellos (59,3%) consideró que las oficinas a partir del Covid-19 cambiarán, mientras que un 35,3% declaró que cree que el cambio será momentáneo y un 5,5% manifestó que no cree que suceda tal cambio.

A la hora de responder cómo se configurarán los espacios, la mayoría (43,5%) declaró que las empresas concentrarán sus espacios de trabajo con menos oficinas que las que tenían anteriormente, un 30% dijo que las empresas buscarán nuevos espacios de oficinas para distribuir al personal y un 26,5% declaró que las empresas mantendrán los mismos espacios de oficinas que tuvieron siempre.

Al momento de responder sobre si los líderes de recursos humanos manifestaron algo sobre el regreso a las oficinas, el 73,8% de ellos afirmó que aún no le comunicaron cuando se efectivizará, mientras que un 18,7% respondió que trabajará remotamente de manera indefinida y un 7,6% aseguró que ya le comunicaron cuándo regresará. Con respecto a este último grupo, el 74,4% respondió que en septiembre, el 12,8% en octubre, el 2,56% en noviembre, el 5,13% en diciembre y el resto en 2021.

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