Ley de Alquileres. Un informe privado sostiene que los precios en la Ciudad aumentaron 12%

El portal de propiedades Zonaprop publicó su informe de mercado de julio, según el cual, desde que se sancionó la nueva ley de alquileres a mediados de junio pasado, los precios de los inmuebles que se ofrecen subieron un 11,9% y "hay indicios de que el ajuste extraordinario continuaría presente durante agosto".

"La reacción del mercado frente a la nueva ley se manifestó a través de un aumento para proteger su valor ante la nueva regla de indexación y la extensión de los contratos a 3 años", expresaron y dijeron que, solo en julio, los precios demostraron un incremento del 7,9%, la mayor suba mensual desde el inicio de la serie en marzo de 2012.

Con respecto a los precios promedio en la Ciudad, un departamento de dos ambientes se ubica en $24.549 por mes, es decir, un 7,9% por encima del mes previo. Por su parte, una unidad de tres ambientes se alquila por $33.323 mensuales. El precio de los alquileres acumula un incremento del 29,3% en 2020, casi el doble que la inflación.

Puerto Madero es el barrio más caro, con un monto promedio de $52.612 por mes, seguido de Palermo ($30.182 por mes) y Núñez ($28.046 mensuales). En la zona media de precios se encuentran San Telmo ($25.142), Almagro ($23.645), Villa Pueyrredón ($22.395), Monte Castro ($21.972) y Santa Rita ($20.586). Con respecto a los barrios con alquileres más económicos, figuran Parque Avellaneda ($17.621), Mataderos ($16.685) y Lugano ($14.346).

En relación con la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio que más incremento del valor del alquiler experimentó (79,1%), seguido de Parque Chacabuco (62,3%) y Barracas (60,7%). Los barrios que menor porcentaje de incremento anual tuvieron son Parque Patricios (27,5%), Mataderos (25,6%) y Lugano (22,8%).

Con respecto al volumen de avisos en el sector de alquiler, la oferta no se ha visto afectada por el momento, según informaron.

Por su parte, el precio promedio de compra-venta, solicitado por los propietarios, de un departamento en la Ciudad se ubica en US$2655 el metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,7% con respecto al mes previo. De esta manera, los precios acumulan una baja del 3% en lo que va de 2020 en el 95% de los barrios porteños.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$139.185, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$195.435.

En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el mayor valor es Puerto Madero, a US$5841 el m2, seguido de Palermo (US$3472/ m2) y Belgrano (US$3319/ m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Caballito (US$2703/ m2), Agronomía (US$2528/ m2), Paternal (US$2398/ m2), Boedo (US$2346/ m2) y Villa Real (US$2133/ m2). Por último, los barrios que tienen menor precio son Villa Riachuelo (US$1688/m2), Lugano (US$1143/m2) y Villa Soldati (US$801/m2).

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