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Lanzan un complejo de oficinas en el exclusivo Barrio Parque
Detrás del proyecto se encuentra Norberto Morita, ex número uno de Quilmes
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LA NACIONAlfredo Sainz
El empresario Norberto Morita se prepara para debutar en el negocio de la construcción de edificios de oficinas. La incursión del ex número uno del grupo Quilmes y actual presidente del fondo de inversión Southern Cross se concretará de la mano de Grupo 6, una flamante desarrolladora inmobiliaria que levantará un complejo de oficinas en Barrio Parque, la zona más exclusiva de la Capital Federal.
El primer emprendimiento de la empresa se levantará en un terreno ubicado en Ortiz de Campo y las vías del ferrocarril Mitre, en el que hasta hace poco funcionaba un club de tenis.
La inversión en el emprendimiento, bautizado con el nombre de WO Barrio Parque Bureaux, ascenderá a 25 millones de dólares y su apertura está programada para fines de 2007. El proyecto contempla el desarrollo de 21.000 metros cuadrados distribuidos en 116 unidades, que saldrán a la venta a un precio que oscila entre 2400 y 3000 dólares el metro cuadrado.
"Las oficinas no están pensadas para grandes empresas, sino para profesionales independientes que requieren menos de 100 metros y buscan la tranquilidad de trabajar en un ambiente propio del conurbano, pero a cinco minutos del microcentro", explicó Diego González, director de González Casartelli, la sociedad a cargo del gerenciamiento del proyecto inmobiliario.
En principio, la intención del grupo desarrollador es apuntar con la comercialización al usuario final, aunque no descartan vender unidades a inversores, que adquieran las oficinas para su posterior alquiler.
González, que cuenta con una larga trayectoria en el negocio (ya que fue gerente general de la constructora Caputo y la desarrolladora inmobiliaria Alto Palermo), destaca que su emprendimiento es uno de los pocos apuntados al negocio de oficinas de primer nivel ubicado fuera de Puerto Madero. El complejo además ofrecerá algunos servicios propios de edificios de viviendas de lujo, como restaurante y bar con terraza y un solárium con pileta climatizada.
Interés externo
Para este proyecto, Morita se asoció con otros cinco empresarios, que en la mayoría de los casos tampoco provienen del rubro inmobiliario. Los accionistas de Grupo 6 son Alberto Hojman -director de la empresa de electrodomésticos y telecomunicaciones BGH-, los ex Bemberg José Ignacio Miguens y Miguel de Larminat, Martín Goldstein (que proviene del negocio agropecuario) y Daniel Oks (el único con una larga trayectoria en este rubro).
Morita no es el único inversor proveniente de otro rubro que en el último tiempo se decidió a probar suerte en el mercado inmobiliario.
En la lista de nuevos jugadores en el negocio hay que incluir desde el diseñador de ropa Alan Faena -que tiene en operaciones media docena de proyectos en Puerto Madero- hasta Federico Alvarez Castillo -el dueño de Etiqueta Negra, que acaba de lanzar un edificio de viviendas en San Isidro-, pasando por Alejandro Gravier -que impulsa otro emprendimiento en San Isidro- y el deportista Emanuel Ginobili, que está detrás de un par de iniciativas en Bahía Blanca y Villa La Angostura.
A este grupo de inversores estuvo a punto de sumarse Marcelo Tinelli, que en principio iba a participar como socio de Carlos de Narváez y la cadena Carrefour en el megaproyecto en Vicente López, aunque a último momento el conductor de televisión decidió bajarse.
El interés de los nuevos jugadores por este negocio se explica por la fuerte revalorización que registraron los activos inmobiliarios en los últimos años, que al menos en las zonas más exclusivas de Buenos Aires, hoy exhiben precios en dólares superiores a los que tenían en tiempos del 1 a 1.
