IRSA y la brasileña Cyrela invierten US$ 80 millones

Con una inversión de 80 millones de dólares, IRSA y la brasileña Cyrela construirán un complejo de seis edificios de lujo, bautizado Horizons, que estará concluido a fines de 2010. Ubicado a sólo 10 minutos de la Capital, sobre la Avenida del Libertador, en el partido bonaerense de Vicente López, se trata de un desarrollo inmobiliario de alta gama, dispuesto en 22.000 metros cuadrados, con más de 51 propuestas de servicios, que incluyen un parque de 14.000 m2, dos piletas olímpicas, un gimnasio y spa, en dos club houses de 1500 metros cuadrados.

"IRSA-Cyrela llegó para hacer grandes cosas en el negocio inmobiliario. El capital invertido demuestra que no es una aventura, sino un acuerdo de dos compañías de real estate de América latina", señaló el gerente general de la empresa, Fernando Barenboim.

El terreno donde se levantarán los seis edificios, con un total de 420 unidades, costó US$ 7 millones y con el valor de la obra se alcanzará a los U$S 80 millones que pondrá la alianza binacional. La inmobiliaria que intervendrá en la operación es Achával Cornejo.

Los dueños del predio, Centro de Almaceneros y Shell, se unieron para efectuar la venta, que se abonó parte en efectivo y otra, con la entrega de entre 80 o 100 departamentos.

Los edificios que tendrán vista hacia Libertador contarán con seis departamentos por piso y los que tengan como paisaje el Río de la Plata tendrán cuatro unidades por piso.

El showroom será abierto al público pasado mañana, aunque hace tres días que la empresa recibió a los primeros interesados y ya concretó 150 reservas de compra. "Nos propusimos conocer primero cuánto ganar y, a partir de ahí, mantener el precio y no subirlo en la segunda cuota porque nos haya ido bien", explicó Barenboim.

Primera etapa

Los edificios que darán a la avenida tendrán departamentos con superficies de 63 a 100 metros cuadrados y los restantes, con vista al río, serán más amplios y se podrán adquirir unidades de 150 a 560 metros cuadrados. El valor del metro cuadrado oscilará entre los 2400 y los 3000 dólares y las expensas costarán $ 1200 mensuales para los departamentos más grandes y alrededor de $ 600 para los más chicos.

"La forma de venta, el know-how aportado por los brasileños, es diferente de la que se realiza en la Argentina y eso hizo acercar a los clientes", dijo el representante de IRSA. La financiación para la compra de los departamentos será dada por la propia firma, con préstamos en dólares de hasta 120 cuotas y a tasa fija.

La primera etapa de la construcción, que comenzará en mayo o junio próximos, estará culminada en 24 meses. Seis meses después se finalizará la segunda parte. Según Barenboim, la unión de ambas empresas (cada una de las cuales tiene el 50% del capital) aportó "más limpieza a la venta y el comprador va a tener en claro desde cuál será la cuota hasta cuánto pagará de expensas".

Presidida por Eduardo Elsztain, IRSA es una de las principales empresas de negocios inmobiliarios de la Argentina y la dueña de los principales shopping centers de Buenos Aires, como Alto Palermo, Paseo Alcorta, Patio Bullrich, Alto Avellaneda, Buenos Aires Design y el Abasto. Por su parte, Cyrela es la mayor desarrolladora inmobiliaria de Brasil y en 2007 facturó US$ 2000 millones.

El cambio de visión en la venta aportado por los brasileños fue clave para Horizons; por eso se realizó una inversión en marketing de $ 4 millones, incluido un showroom de 3200 metros cuadrados. El diseño arquitectónico estuvo a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y la decoración de los departamentos es diseño de Armani.

Barenboim afirmó: "En esta obra se estudió qué vender y quiénes eran los que se mudaban a Vicente López". En cuanto a los problemas de cloacas que afronta Vicente López en esa zona, en IRSA-Cyrela explicó: "Existe un compromiso con AySA para hacer una cloaca hacia la avenida Maipú para aliviar los problemas de servicio".