Federico González Rouco: “En 10 de los últimos 13 años, el alquiler perdió contra la inflación”

El economista Federico González Rouco, especializado en políticas de vivienda, presentó en el Summit de Real Estate un análisis sobre el mercado de alquileres y las regulaciones que lo afectan.

El eje de su exposición fue la política habitacional y el rol del sector privado, que deben concentrarse en brindar opciones a la ciudadanía. Definió que si se busca garantizar el acceso a la vivienda se deben brindar opciones para que las personas puedan elegir dónde y cómo vivir.

El economista detalló que en el país se alquila el 10% del total de los hogares y señaló que los inquilinos pasaron de destinar entre 30% y 33% de sus ingresos a destinar 40%, según la ciudad.

¿Por qué aumentaron los precios del alquiler? González Rouco explicó que la ausencia de crédito hipotecario tras del auge de las operaciones en UVA es una razón por lo que muchos pasaron a tener que alquilar. En diez de los últimos trece años, el alquiler perdió contra la inflación –sobre todo en 2018 y 2019–, aunque en 2020 hubo un catch up. Además, remarcó que a partir de los decretos emitidos durante la pandemia empezó a haber incertidumbre con respecto a los alquileres, y muchos propietarios aumentaron de antemano.

Según el expositor, que haya más inquilinos implica menor hacinamiento, porque el alquiler descomprime. Señaló también que no todos quieren o pueden comprar. Y propuso reducir las barreras de entrada y hacer más fácil el acceso a la vivienda, con crédito y con alquiler.

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