Edificios de lujo con nombre propio
Distintas torres con amenities se han transformado en marcas reconocidas en el sector inmobiliario; tienen la capacidad de generar comunidad en torno a sí mismas
Quartier, Le Parc, Forum y Chateau. Sus nombres hablan por sí mismos. Sinónimos hoy de exclusividad, seguridad y confort, en pocos años estas torres de alta gama lograron convertir sus marcas en referentes del mercado inmobiliario y crear a su alrededor una comunidad de adeptos seguidores.
"Todo nació en 1978 cuando hicimos el primer edificio con amenities en Buenos Aires [ubicado en Ugarteche y Seguí], inaugurando ese concepto a nivel local", explica Miguel Camps, presidente de Argencons, la desarrolladora responsable de los edificios Quartier.
Ese primer emprendimiento surgió como consecuencia de la guerrilla y los secuestros que arreciaban en aquella época, por lo que "lo primordial era garantizar la seguridad y la protección de los propietarios". Es a partir de esa necesidad que se buscó crear pequeñas ciudades dentro de estos complejos y se innovó en elementos como muros perimetrales, comunicaciones internas, salas para choferes y vidrios templados.
Ya en los años noventa, ese concepto se trasladó a otro proyecto: las torres Quartier Demaría, ubicadas en Godoy Cruz entre Demaría y Cerviño, y primeras de las 18 que hoy tiene la marca -cuatro de ellas actualmente en construcción y tres ubicadas en Uruguay-.
"Quartier significa barrio en francés; da la idea de identidad, contención y comunidad. Ésa fue nuestra idea al crear estas torres", afirma Camps.
A este sentimiento de pertenencia se sumó luego la fidelización de sus clientes. Con cada nuevo emprendimiento, Argencons da a su comunidad, y en particular a los propietarios, 15 días de prioridad de compra antes de lanzar el producto al mercado. Con este sistema, hay complejos, como es el caso de Quartier del Polo (ubicado en Ortega y Gasset y República Eslovenia), que nunca terminaron saliendo a la venta pública. Un departamento de tres ambientes en esa torre, con alrededor de 76 metros propios, más cochera y baulera, ronda los US$ 300.000.
En las Le Parc, por su parte, no se ofrece esta prioridad, sino que la venta es abierta a todos los potenciales compradores.
La primera se estrenó en 1992 en Demaría 4550 en el barrio de Palermo. "Cuando compramos ese terreno, toda la cuadra estaba rodeada por depósitos o negocios relacionados con autos. A partir de que se construyó Le Parc, los terrenos multiplicaron su valor y se fueron vendiendo, y se construyeron también otras torres. Es decir, la fisonomía del barrio cambió por completo", afirma Héctor Salvo, gerente general de Raghsa, la empresa que desarrolla estos complejos exclusivos que se caracterizan por sus terrenos no menores a los 10.000 metros cuadrados y su abundante verde circundante.
En la actualidad son cuatro las que están erigidas, todas ellas -describe Salvo- en terrenos muy bien ubicados y paradigmáticos en la mentalidad de la gente: Palermo, Puerto Madero, Figueroa Alcorta y Punta del Este, Uruguay. El metraje de los departamentos varía de 200 a 650 metros cuadrados, y su precio estimado de reventa hoy, por metro, es de US$ 8000-9000.
Las torres Forum de la desarrolladora TGLT son las más nuevas de las aquí mencionadas, con sólo un complejo estrenado en 2008, en Puerto Madero, y otros tres en distintas etapas de construcción: Forum Puerto Norte, en Rosario (Santa Fe), que está en etapa de terminaciones y cuyo precio estimado es de $ 15.000 el metro cuadrado, y Forum Alcorta, en Bajo Belgrano, y Forum Puerto del Buceo, en Montevideo, ambas en construcción, y con un valor, por metro, de $ 32.500 y US$ 3300 respectivamente.
Al igual que Quartier y Le Parc, estos complejos tienen el atractivo de estar estratégicamente ubicados, contar con grandes predios privados y mucha seguridad. Asimismo, sus amenities y servicios permiten a sus propietarios vivir dentro de sus muros cual si se tratara de una reducida comunidad.
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