Ciudad. Sigue la caída en la compraventa de inmuebles pero hubo una mejora respecto de abril
LA NACIONMaría Julieta Rumi
El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires sigue parado ante la desaparición del crédito hipotecario y en mayo pasado se completaron 12 meses de caídas interanuales consecutivas.
De acuerdo con la estadística del Colegio de Escribanos de la Ciudad, en el quinto mes de este año se firmaron 3198 escrituras, un 46% menos que en igual período de 2018 cuando se habían concretado 5944 operaciones. El valor promedio de las transacciones fue de $5.336.341 (US$115.806), con lo que subió un 56,5% anual en pesos mientras que en dólares bajó un 21,2%.
En tanto, las escrituras con crédito hipotecario solo fueron 239, un 85% menos que hace un año cuando habían sido 1607. Y el perfil del tomador claramente cambió ya que la escritura con hipoteca promedio fue de US$168.000 lo que habla de la adquisición de inmuebles mucho más caros. En el momento de mayor auge-cuando los préstamos se promocionaban para que los inquilinos pasaran a ser propietarios- la escritura con hipoteca promedio era de US$95.000.
Por otro lado, si bien el número de escrituras cae en la comparativa interanual, respecto de abril hubo una mejora del 15% ya que en ese mes se habían escriturado 2774 propiedades.
Consultado por LA NACION, el fundador de Reporte Inmobiliario, José Rozados, dijo que, a este nivel de valores y en este contexto, el mercado está logrando un nivel de equilibrio en estas cantidades y que, a partir del segundo semestre, seguramente los porcentajes de caída sean inferiores ya que se va a estar comparando contra períodos de menor cantidad de escrituras del año pasado.
Sin embargo no ve que la recuperación llegue este año. "Mas allá de alguna tenue recuperación que pueda darse, más en el interior que en Buenos Aires hacia septiembre/octubre por efecto de los nuevos Procrear, difícilmente pueda verse una recuperación significativa hasta bien entrado el año que viene", opinó.
Los números de Provincia
En mayo, en la provincia de Buenos Aires, se firmaron 7725 escrituras, lo que marcó una disminución del 33,5% con respecto al mismo mes de 2018, en el que se habían registrado 11.615.
En cuanto a la cantidad de hipotecas, en mayo se contabilizaron 694, lo que representó una caída interanual del 79,6 % (3410 en mayo de 2018).
Por último, en comparación con abril, se observaron incrementos del 20,3% en la cantidad de operaciones.
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