Avanza con lentitud el plan de préstamos hipotecarios del BCRA
Son los indexados por la Unidades de Vivienda; el Banco Macro picó en punta
LA NACIONMartín Kanenguiser
Con lentitud, avanza la línea de créditos hipotecarios indexados por las Unidades de Vivienda (UVI), que fue lanzada hace un mes por el Banco Central.
El banco Macro, que picó en punta en el sistema -guiado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER)-, otorgaría la semana próxima el primer crédito de este plan, que no estuvo exento de polémicas dentro del propio oficialismo.
Fuentes de la entidad que preside Jorge Brito indicaron a LA NACION que ya aprobaron 160 carpetas –con montos de 600.000 a un millón de pesos–, que 33 ya están muy avanzadas porque pasaron por la tasación de la propiedad,- y que la semana próxima "se liquidaría el primero". En este banco, el crédito tiene un costo financiero total (CFT) del 5,5% y un monto total de un millón de pesos.
El segundo banco más avanzado es el Galicia, que ya comenzó a ofrecerlo hace una semana, con un CFT del 5%, un tope de dos millones de pesos, financiando el 70% del valor de la propiedad. El proceso total demora entre 30 y 45 días y, aunque hay varias carpetas procesadas, ninguna llegó todavía al punto de liquidación. También comenzó a ofrecer depósitos indexados por las UVI, pero allí la gente solo formuló consultas, a la espera del indicador definitivo de precios del Indec.
En el Banco Hipotecario , que cobra un CFT del 5% y otorga préstamos de hasta $ 2 millones de pesos, se financiará hastya el 75% del valor de la propiedad, no sóolo para la adquisición, sino también para la construcción.
Desde la entidad precisaron que recibieron 900 consultas diarias en sucursales y 5000 mil a través de canales alternativos, aunque aclararon que la línea recién estará operativa en los próximos días. "En las grandes ciudades las consultas más frecuentes son por la línea de compra de vivienda, mientras que en ciudades más chicas del interior prevalecen las consultas por construcción", precisaron.
El Banco Ciudad también comenzará a ofrecerlos la semana próxima, con un CFT del 4,9% y estará destinado a clientes y no clientes, con un plazo de 30 días y un tope de 1,4 millones de pesos. "Hubo cerca de 1000 consultas y ya empezamos a procesar los trámites", precisaron.
El Santander lo inaugurará en términos comerciales en 15 días, mientras ajusta la operatoria, en tantomientras que el Credicoop ya lo lanzó pero, aclaró su presidente, Carlos Heller, "por el momento no registra interés". El CFT es de 5% y se suma a la línea propia de hipotecarios con tasa fija, a cinco años.
El HSBC lo iniciará el mes próximo, con un tope de $ 2,5 millones y el perfil de los clientes que hasta ahora eligen este producto es de jóvenes de 30 años, "con empleo estable, para primera vivienda en el mismo barrio donde viven y sin temor a endeudarse", se explicó. La tasa rondará entre el 4 y el 5 por ciento y la relación cuota/ingreso será de hasta 30 por ciento. Aunque el interesado deberá presentar los comprobantes de ingresos, el banco considerará también la suma de los ingresos familiares para el otorgamiento de estos créditos. La firma de la escritura llevará unos 30 días.
El Provincia lo lanzaría en 15 días y el BBVA Francés todavía está trabajando en la letra chica del producto.
En tanto, el Banco Nación, que no adhirió a este sistema, todavía no lanzó su línea de crédito, que no se ajustará por las UVI .
Por su parte, en el Banco Central aseguraron que se registran una gran cantidad de consultas en el call center (0800-999-6663), por lo que "hay mucha conformidad sobre su evolución".
Cuando Sturzenegger anunció el sistema a principios de abril, el primero en cuestionarlo fue el senador oficialista Julio Cobos, quien aseguró que había planeado presentar una ley sobre este tema.
Luego, en el Gobierno confirmaron que sería conveniente complementar la resolución del BCRA con una ley del Congreso, para enterrar las dudas subsistentes en el sistema financiero en torno de la legalidad de la indexación, debido a las prohibiciones vigentes desde la época del plan de convertibilidad.
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