Iniciativa: cómo se financiará la transformación del microcentro en “una ciudad de los 15 minutos”
En la Legislatura presentaron el proyecto para la creación del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible, que busca apuntalar zonas golpeadas por la pandemia; promueven más presencia de viviendas y de comercios en el área
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LA NACIONMauricio Giambartolomei
Impulsar una transformación del microcentro y otras zonas y barrios de la ciudad que sintieron el impacto de la pandemia tiene como objetivo principal la creación del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) que debe ser aprobado por la Legislatura porteña. Con incentivos para agilizar y facilitar el acceso a la vivienda, propia o de alquiler, y una amplia mixtura de usos entre lo público y lo privado, la propuesta apunta a acelerar la búsqueda de la ciudad de cercanía, o de los 15 minutos, un concepto que se profundizó con la llegada del nuevo coronavirus.
Además del microcentro, el fondo estará destinado a financiar planes, programas y proyectos que promuevan el desarrollo de la zona sur y Barracas. El Fodus será creado como instrumento económico y urbanístico para impulsar la generación de iniciativas públicas, privadas y mixtas. Habrá un comité de gestión integrado por representantes del gobierno y del Banco Ciudad que será el encargado de administrar los recursos que inicialmente serán de 60 millones de dólares.
Según el proyecto, presentado ayer por el legislador de Vamos Juntos, Diego García Vilas, para que sea tratado en comisiones y, luego, debatido en el recinto, el patrimonio “estará constituido principalmente por los ingresos de lo recaudado por el pago de los Derechos para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable y las contraprestaciones provenientes de Convenios Urbanísticos”, es decir, de los aportes que realice cada emprendimiento a través de los fondos de plusvalía que, de acuerdo a la modificación del Código Urbanístico aprobada en 2018, es de hasta un 35% de la plusvalía, según el barrio, por la diferencia entre el viejo código y la nueva normativa. Adicionalmente, también podrá sumar donaciones, legados o cualquier otro aporte que establezca el Poder Ejecutivo.
A través del Fodus se podrán financiar proyectos públicos, privados o mixtos para la construcción, adecuación o puesta en valor de viviendas, equipamientos urbanos y espacios públicos, y para la renovación de áreas urbanas. Los planes, programas y proyectos que se financien deberán contemplar los siguientes ejes: desarrollo planificado de la ciudad; acceso al espacio verde y público y a la vivienda; articulación público y privada, y renovación de áreas urbanas degradadas. En este último punto se incluyen zonas del microcentro (delimitadas por las avenidas Santa Fe, Leandro N. Alem, Paseo Colón, San Juan, Entre Ríos y Callao) y Barracas (polígono delimitado por 15 de noviembre de 1889, Paracas, Vieytes, General Iriarte, Chubut, ferrocarril Belgrano Sur, Vélez Sarsfield, Los Patos, Santa Cruz, Caseros y Combate de los Pozos).
“La clave de este proyecto es profundizar el desarrollo sustentable de Buenos Aires y que los ciudadanos de todos los barrios tengan más oportunidades de progresar. Hay mucho potencial en la ciudad, zonas que pueden crecer muchísimo, transformaciones que le pueden traer un mejor futuro a la gente, además de ser una fuente de trabajo para muchos. En este momento, pensando en lo que viene y en la pospandemia, es clave una iniciativa como esta”, sostuvo el jefe de Gabinete porteño, Felipe Miguel.
La zona
En el microcentro solo el 20% de la ocupación de los inmuebles corresponde a viviendas residenciales, el 63% a oficinas y el porcentaje restante a comercios, según un estudio de situación habitacional. Fue una de las zonas más golpeadas por la pandemia. La mayor parte de los 15.000 comercios cerrados en la ciudad durante la cuarentena, aunque fueron 20.000 en el pico de las restricciones pero con 5000 que se reconvirtieron, se encuentran allí.
Con este proyecto, la intención es transformar el microcentro en un barrio para vivir, con una mixtura de usos, espacios públicos y comercios de cercanía. La reconversión tiene algunos ejes principales como la promoción de las ofertas de inmuebles para viviendas con la participación del Banco Ciudad que ofrecerá distintas líneas de crédito enfocados a jóvenes y adultos mayores.
Además, el plan pretende consolidar la actividad comercial, gastronómica, artística y cultural, proteger y promover la puesta en valor del patrimonio paisajístico, facilitar la construcción y adaptación de los edificios existentes a usos mixtos, incorporar una mayor disponibilidad de unidades como vivienda y ampliar el horario de la actividad comercial, gastronómica, artística y cultural, entre otras.
Para Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano, esta iniciativa permitirá fomentar la oferta de vivienda y hacerla más accesible mientras canaliza la inversión donde más se necesita, no sólo en el microcentro. “El Fondo será una herramienta que nos permitirá comprar tierras para aumentar la cantidad de espacio público o hacer obras de infraestructura que incentiven el desarrollo de áreas postergadas y continuar equilibrando el norte y el sur de la Ciudad”, sostuvo el funcionario.
El mes pasado la iniciativa se lanzó cuando se presentó un parque público de 47 hectáreas en el predio de la ex-Ciudad Deportiva de Boca Juniors, cerca de la Reserva Ecológica de Costanera Sur. La empresa propietaria cederá el 67% de la superficie y en el espacio restante podrá desarrollar un proyecto inmobiliario. Si prospera la propuesta, ya que tuvo varios impedimentos desde que la tierra cambió de dueños en 1997, se iniciará con un aporte al Fodus.
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