Rafael Viñoly, con el Museo Fortabat
Su visión de espectador privilegiado
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Entrevistado por La Nación , el arquitecto Rafael Viñoly comentó su particular visión del desarrollo de Puerto Madero en su doble condición de autor de uno de los proyectos significativos del área -el Museo Fortabat, en el dique 4 (ver proyecto en el suplemento del 11 de noviembre de 1998)- y de espectador privilegiado, desde su estudio en la ciudad de Nueva York (donde reside).
En su opinión, el desarrollo de Puerto Madero es una de las últimas oportunidades que tiene la ciudad para restablecer su conexión física y simbólica con el río. Y es impensable, aclara, que este objetivo pueda ser alcanzado si la Reserva Ecológica no forma parte activa del desarrollo del plan. El problema político y económico que motiva esta omisión se funda en una confusión generalizada: la conservación del equilibrio ecológico no implica que la única estrategia posible sea la de no innovar .
La idea fundamental del proyecto Puerto Madero en el sentido de mantener la textura y el massing de los edificios existentes dentro de una trama de circulación derivada de la planta original contribuye a superar esta falta de innovación.
"El problema de todos estos proyectos -dice Viñoly- es el establecimiento del balance entre el interés del sector público y la iniciativa privada." Para el autor del Forum de Tokio, resulta importante, asimismo, entender que Puerto Madero y Retiro significan para Buenos Aires lo que representó para Tokio el desarrollo de su bahía, o lo que Canary Walk significó para Londres, o lo que Mahler 4 representa para Amsterdam.
No es necesario, opina, tener un plan urbano fijo para resolver estos problemas. Falta precisamente lo contrario: una estructura administrativa que permita crecer responsablemente a la ciudad y generar una cultura del ambiente físico que defina los términos de este crecimiento.
"Buenos Aires ha precisado siempre una intervención drástica, aunque esto no quiera decir espectacular. Puerto Madero es ciertamente una operación compleja dentro de la transformación de Buenos Aires en una megaciudad ." Tal vez lo necesario entonces, concluye, sea un proyecto más reducido en el que puedan ser verificados los criterios urbanos por extrapolar y los mecanismos de intervención pública.
Pelli desembarca en el Puerto
Proyectó un conjunto de tres edificios de oficinas, sobre la margen este del Dique 4
- Corresponde a las empresas Tishman Speyer y Urban Yard
- El estudio Dujovne-Hirsch actúa como asociado de Pelli
- El edificio será, inteligente
También Pelli dejará su sello en Puerto Madero. Sobre la margen este del Dique 4 y el bulevar Macacha Güemes, que conecta la zona con la City, se levantará la obra proyectada por César Pelli & Associates.
El emprendimiento corresponde a la desarrolladora norteamericana Tishman Speyer -propietaria del edificio Chrysler y del Rockefeller Center- en forma conjunta con Urban Yard, empresas representadas por Michael Obrist como Development Executive; el ingeniero Luis Marino como Project manager ; los arquitectos Rodrigo Bilbao y Alejandro Villegas como Design managers, y el arquitecto Iván Robredo como Design consultant . Por otra parte, el estudio Dujovne-Hirsch actúa como asociado de César Pelli.
Este conjunto, de poca altura, constará de 3 edificios de oficinas, un basamento comercial y dos niveles de estacionamiento subterráneo. En respuesta a la ubicación, se creó mediante una volumetría en forma de U, un patio abierto sobre el dique. Los bloques que conforman los lados menores de este patio se disponen en ángulo, para optimizar las vistas hacia el agua. Las fachadas sobre los otros bordes del predio van articulando las distintas escalas presentes en el programa, cuyas funciones se expresan con caracteres diferentes. El basamento incentiva el uso comercial, los cuerpos de oficinas se proyectaron con cornisas salientes para crear un perfil reconocible a la distancia y la terraza jardín verde se constituye en un objeto diseñado para ser visto desde las torres de la zona.
Las fachadas se prevén con un juego de bandas horizontales de distintos materiales yuxtapuestas a un sistema de elementos verticales metálicos que expresan la estructura.
La construcción, con una superficie total de 103.000 m2 y plantas de entre 2100 y 2800 m2 cada una, se realizará en etapas y el edificio será, obviamente, inteligente, con un centro de control de sistemas y seguridad.
Calatrava, con un puente peatonal
El grupo desarrollador González anunció que las bases llegan en septiembre
- Se emplazará en la parte central del Dique 3
- La empresa posee también los edificios Porteño 1, 2 y 3
- Están diseñados por el estudio de Mario Roberto Alvarez
Emprendimientos Inmobiliarios Arenales, la empresa de Alberto González, de mayor participación en el Dique 3, es propietaria de los edificios de tres pisos altos para oficinas y una planta baja comercial, Porteño Plaza 1, 2 y 3, que suman una superficie cubierta total de 19.000 m2 y están en la etapa final de construcción en las parcelas 5F/P4 y 5F/P1. La firma también posee la Parcela 5H, donde se construye un gran Centro Comercial, un mall de 38.000 m2 diseñado por el estudio de arquitectura de Mario Roberto Alvarez y Asociados.
Las obras, que se encuentran en plena ejecución, constan de un sector de 14.000 m2 para locales y un complejo cinematográfico de la empresa Hoyts General Cinema con 19 salas. El conjunto se compone de 2 edificios, uno central con una altura de 30 metros y otro lateral de 17."Estamos trabajando en la idea de traer al país el primer cine tridimensional", adelantó González a La Nación .
También el grupo de González se hizo cargo del Edificio Ex Junta Nacional de Granos cuando la Fundación Banco Patricios se disolvió. Se trata de 18.000 m2 cubiertos habilitados en 1903 y recientementeincluidos dentro de los sitios considerados patrimonio histórico, debiendo en consecuencia preservarse el exterior en su totalidad. "Está siendo refuncionalizado para nuevos usos de oficinas y comercios por el estudio de arquitectura de Mariano Bilik", agregó el dueño de Canal 8 de Mar del Plata.
Integrante del consorcio Madero Este, la firma de González está vinculada con Santiago Calatrava, el autor del puente peatonal que se emplazará en la parte central del Dique 3. La estructura está diseñada con dos extremos fijos y un tramo central móvil, giratorio. La pasarela es metálica.
"Las bases llegarán al país en setiembre próximo, mientras que la estructura, los tensores y los cables se están fabricando en la Comunidad Europea", señaló el empresario.
En unos meses, la embajada de Holanda se establecerá en uno de los edificios del conjunto Porteño Plaza 1,2 y 3, pero González asegura que no está interesado en vender, prefiere alquilar. Para concluir con el máster plan de Madero Este, que involucra 280.000 m2, sólo falta empezar las obras de las 3 torres de viviendas, más de 30.000 m2 a un paso del parque Mujeres Argentinas.
"Vamos a ver si el año próximo nos ocupamos del sector residencial que completa los usos del Dique 3. No depende de nosotros, más bien tiene que ver con el mejoramiento de las condiciones del crédito para la gran empresa, y con el crecimiento intrínseco de Puerto Madero como una opción para invertir en la ciudad", sintetizó Alberto González, también relacionado con el Hilton y el apart en construcción.
