Resumen-las ventas de viviendas nuevas suben en eeuu y un aumento de la oferta limita los precios
LA NACION
Por Lucia Mutikani
WASHINGTON, 27 ene (Reuters) - Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en Estados Unidos aumentaron más de lo esperado en diciembre, una evidencia más de que la actividad del mercado inmobiliario recuperó impulso a fines de 2024, pese al aumento de las tasas hipotecarias.
El informe del Departamento de Comercio publicado el lunes también mostró que el repunte de las ventas de viviendas en noviembre había sido más fuerte de lo que se había estimado inicialmente, lo que se sumó a los datos de este mes, que muestran que los inicios de construcción de viviendas unifamiliares y los permisos de construcción subieron a máximos de diez meses en diciembre.
Las ventas de casas usadas también aumentaron, hasta el nivel más alto desde febrero.
"Las ventas de viviendas nuevas en diciembre cierran un año sólido para la demanda de nuevas construcciones en un mercado inmobiliario que por lo demás estaba estancado", dijo Thomas Ryan, economista para América del Norte de Capital Economics: "Esperamos que las ventas de viviendas nuevas sigan aumentando este año".
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 3,6%, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 698.000 unidades el mes pasado, informó la Oficina del Censo del Departamento de Comercio. El ritmo de ventas de noviembre se revisó al alza a 674.000 unidades desde 664.000.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas, que representan alrededor del 15% de las ventas en Estados Unidos, aumentarían a 675.000 unidades. Las ventas de viviendas nuevas se contabilizan al momento de la firma de un contrato y pueden ser volátiles mes a mes. El alza interanual en diciembre fue del 6,7%.
Se estima que en 2024 se vendieron 683.000 viviendas nuevas, un 2,5 % más que en 2023. El precio promedio de las viviendas nuevas subió un 2,1%, a 427.000 dólares en diciembre respecto del año anterior. El ritmo de aumento de los precios de las viviendas se está desacelerando por el crecimiento del inventario de viviendas nuevas.
El mercado inmobiliario se ha visto afectado por las altas tasas hipotecarias, aunque las ventas de viviendas nuevas han tenido un mejor desempeño debido a que el inventario de casas usadas a la venta aún es limitado.
El inventario de viviendas nuevas aumentó de 488.000 unidades en noviembre a 494.000, el nivel más alto desde diciembre de 2007. Alrededor del 54% del inventario de viviendas estaba en construcción, mientras que el 24% de las unidades estaban terminadas y el 22% restante eran viviendas que aún no se habían construido.
Al ritmo de ventas de diciembre, se necesitarían 8,5 meses para agotar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 8,7 meses de noviembre. (Información de Lucía Mutikani; Edición de Chizu Nomiyama.)
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